据财联社，11月14日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），允许商业银行，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
近期房地产各种宽松政策不断出台，相比之前的稳需求、保交楼政策，目前稳主体政策成为发力重点。11月14日，多家银行表示要加大房地产信贷投放力度，至此已形成了发债、信托、信贷、预售资金等多维度的房企融资端支持政策，多方位解决短期内房企面临的流动性问题。
事实上，保函置换预售监管资金已有地方性先例。据不完全统计，保函置换预售监管资金已经被北京、成都、南京、武汉、长沙等17个多城市运用。此次银保监会的定调，意味着银行保函制度置换预售资金的操作被正式认可，助于其全国层面的推广和应用。
值得一提的是，在资金用途方面，此次政策有所突破和创新。过去对于银行保函置换预售资金的操作，更多是明确要用于工程建设，而此次增加了新用途即偿还债务。这也有助于房企通过此类资金来更好地偿还债务，有助于债务风险的更好化解。
展望后市，市场融资收紧周期已经见底，需求端政策亦在不断宽松，随着悲观预期修复及房企现金流压力的缓解，受困于短期流动性压力的优质民企有望迎来反弹，房地产市场企稳可期。
落脚到A股市场，销售正处于磨底阶段，在稳需求、保交楼、稳主体的政策推动下，楼市销售有望缓慢修复，板块配置重点关注三条思路：1）优质民企信用修复思路；2）行业见底复苏带来的β行情，利好龙头房企；3）区域格局优化下，部分房企受益于区域楼市供给出清、需求稳健，有望实现逆势发展。