央企地产商中国海外发展(00688.HK)24日午间发布中期业绩：上半年录得股东应占溢利167.42亿元，同比减少19.42%。

报告期内，中海实现收入1037.89亿元，同比降3.79%；同期公司实现销售合约额1385亿元，同比降33.2%，但销售额排名升至全行业第四，同期，内地TOP10房企的销售额同比下降45.5%。

中海期内销售楼面面积为626万平方米，公司物业发展收入1008.5亿元，联营和合营项目为公司贡献净利润达15.6亿元。

中报指出，今年上半年，全球经济遭遇新冠疫情、美元加息、俄乌战争引发全球能源与粮食价格飙涨等多因素冲击；中国经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。

在国内经济与居民收入增长预期转弱的形势下，叠加房企债务不断出现违约，自2021年7月至2022年6月，国内商品房销售额连续12个月单月同比下降，经历了自1998年商品房制度改革以来最长的下跌周期。

中海称，公司一贯坚持稳健审慎的财务策略，截至6月底，公司资产负债率59.0%，净借贷比率41.0%，继续保持在“绿档”。期内公司的加权平均融资成本3.44%，继续保持行业最低区间。

对下半年谨慎乐观

值得一提是，今年来中海系公司在香港销售创历史新高，上半年在香港市场的销售额达港币130亿元，公司将继续加大在港投资。

展望下半年，中海对房地产市场筑底回升谨慎乐观，认为行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛。一大批企业已经退出赛场，仍然在前进的企业分散成几个梯队，中海公司身处第一梯队，粮草充足并拥有43年的长跑经验，目标是夺取胜利。

兴业证券不久前点评中海，维持“买入”评级，目标价31.00港元。此目标价较现价的19.22港元有61.3%的上涨空间。

兴业认为，公司7月单月销售降幅低于行业平均，年初以来持续积极拿地，融资畅通且保持低成本优势。他们预计公司2022/2023年的营收2672/2898亿元，同比增长10.3%/8.5%。核心净利润为382/410亿元，同比增长4.9%/7.5%。

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