什么是公募REITs？——以不动产为底层标的的理财产品

REITs 源于 Real Estate Investment Trusts 的缩写，直译通常称为 "不动产投资信托基金" 。REITs将底层资产证券化，由 基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。REITs可以涵盖广泛的不 动产投资，涉及铁路、公路、园区、仓储物流等，是重要的资产配置工具。

其中基础设施REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。REITs的这些特点能较好 地满足保险资金、养老金、社保基金、银行理财等机构投资者的投资需求。公募REITs产品发行认购门槛较低，由专业机构 管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产提供了投资路径。

为什么投资REITs？——长期投资回报率较高

REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。个人投资者可以用较少的 资金参与到大型基建项目中，分享国家经济高质量发展的红利。

长期来看，REITs为投资者提供了非常客观的回报率表现。根据NAREIT的统计数据，过去20年时间，美国权益类REITs指数 年化回报超过10%，同期标普500、罗素2000和巴克莱美国国债指数同期收益率分别为8.4%、9.3%和4.1%，REITs类产品 长期收益更有优势。

为什么投资REITs？——每年可获得项目运营收益分配

REITs的底层资产优质，通常具有持续创造收入的能力，可以为持有人带来长期、持续的现金流收入。

数据显示，1972-2020年间，美国REITs复合年化股息率为7.90%，在总收入中占比83.82%，贡献了较为重要的收入来源。

截至2021年12月31日，美国大部分REITs产品股息率分布在2%~6%的区间内。