关于房产税，吵得很凶，过去房地产是劫贫济富模式，几十年的牛市，大家都坚信，只有买房能赚钱，甚至不买房就亏钱，房产是最好的蓄水池，不少人吃到红利，成为新地主阶层，社会价值链条中的食利者。

在古代，如果土地兼并严重，会带来很严重的社会问题，贫富差距、阶级固化，底层被严重剥削看不到希望，这也是轮回宿命的原因之一。到了工业社会，劳动力大量涌入城镇，如果房产没有持有成本，会导致既得利益者无限躺赢，实体企业的利润被侵蚀，打工人帮房东还房贷。房地产的过度繁荣，会制约一个城市的未来，红空现在房价冠绝全球，产业严重空心化，基尼系数狂飙，十几年前温州房价超过一线城市，现在人均GDP在浙江是倒数的存在。

东亚地区喜欢炒房，因为安土重迁的观念，家族观念很重，租房没有安全感。高房价是社会的桎梏之一，让食利者躺赢，缺乏进取心，很多人被高房价逼回老家，造成产业空心，阶级有流动性，社会才能良性发展。

收房产税，租金不一定会涨，不是所有东西都像白酒、奢侈品那样有提价权。租房是刚需，而不是奢侈品那样的心智消费，刚需是讲究性价比的，受市场供求关系影响，而心智消费有装逼和社交属性，价格高能显得逼格高，租房图的是实用性。不少大城市空置率很高，收房产税倒逼空置房出租或者出售，这样增加了供给端，除非房东们组成联盟，提升议价能力，携手拉高房价，一些平台就是干类似的事情，他们整合各个房东的房子，搞成品牌公寓，拉高了一线城市的租金。但是房东们是一盘散沙，很难自己去组成卡特尔。

征税会加大房价分化，利好稀缺性住宅，有钱人更加重视住房质量，而不是数量，核心地段会更加抢手，三四线城市和偏远地段，房价下行压力增加。

至于房价会不会像日本那样GG，我觉得不会，多数地段会横盘或者阴跌，但不会出现崩盘式下跌。

征房产税可以平衡税收，缓解地方压力，如果按照人均面积征收，又可以促进生育，抑制贫富分化，贫富差距拉大，不利于消费内需的增加。

之前上海、重庆的试点只是毛毛雨，上海不收存量，重庆只收高端，只有对存量房下手，才能解决住房的金融属性问题。

房产税一直都有预期，但落地时间超预期，短期情绪杀难免，今年整顿课外教培和互联网，已经看出决心，对地产下狠手也很正常，房产税其实已经被预期，只是没想到会这么快。

资金从房市流入股市是趋势，A股里面的核心资产，稀缺性标的会受到追捧，房产税只是加速了这个趋势，持有房产的成本增加，优质股权的性价比凸显。核心资产经过调整，很多估值已经合理。但是仅凭收房产税，就说开启大牛市，这个没必然关联，A股未来基本都是结构行情。

收房产税的目的，是为了减少空置率，打击囤房、炒房，平衡税收，缓解地方财政，间接促进生育和消费。房价会加速分化，地产股也会加剧分化，短期内主要是情绪影响，具体的影响还要看细则落地

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