8月18日雅居乐集团(03383)发布中期业绩公告。

财报显示，报告期内雅居乐营业收入、净利润、股东应占利润等多项核心指标稳健向好，公司实现收入385.88亿元，同比增长15.1%；期内利润64.71亿元，同比增长2.1%；归属股东净利润52.9亿元，同比增3.2%。

报告期内，雅居乐集团实现预售金额合计753.3亿元，同比增长了36.7%，在售项目215个，其中包括20个全新项目，全年1500亿元的销售目标已完成过半，

从中期业绩的各项数据指标来看，雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效，旗下物业管理及其他多元业务齐头并进，雅居乐的第二增长曲线日趋明显。

收入构成方面，雅居乐集团上半年物业发展的确认销售收入为320.92亿元，同比增长9.5%，占比为83.2%；多元化业务收入占比16.8%，较去年同期上升4.2个百分点。

而雅居乐集团物业管理及其他（包括环保、酒店营运及物业投资）收入分别为49.92亿元及15.04亿元，分别同比增长57.1%和44.5%。

截至报告期末，雅居乐集团共在85座城市拥有5295万平方米土储，其中1386万平方米位于大湾区，占总土地储备的26.2%。

今年上半年，雅居乐以招拍挂及股权收购等多元化方式新增了22个项目，并新进入浙江绍兴市。新增预计总建筑面积为304.3万平方米，总土地金额为216.35亿元，折合地价每平方米7109元，雅居乐集团应付土地价款共计105.47亿元。

此外，城市更新亦加快布局，截至2021年6月30日，雅居乐城市更新业务已签订22个合作协议，重点聚焦大湾区，并深入华北地区及中原地区，已锁定预计建筑面积达1,492万平方米，锁定货值预计达人民币4,522亿元。

与此同时，雅居乐也在采取积极的债务优化举措。2021年6月，雅居乐悉数赎回到期的1亿美元8.55%的优先永续资本证券，并将视情况适时赎回现存的其他永续债，永续债规模将不再增加。此外，还于2021年7月16日成功发行首笔3.14亿美元3.75年期可持续发展债券，票面利率为5.5%，标志着雅居乐在可持续发展金融上迈出了关键一步。

通过多元融资渠道，雅居乐融资成本进一步降低，平均融资成本较2020年底下降0.6个百分点至5.96%。

随着财务指标改善与财务结构优化，雅居乐于2021年上半年实现“三道红线”全面达标绿档。其中，剔除预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年末下降3.5个百分点；净负债率较2020年末再度大幅下降15.7个百分点至45.3%；现金短债比为1.18倍。

获益于公司盈利能力持续提升、财务表现稳健向好、优拓土储赋能增长和多元布局实力跃升，报告期内，雅居乐的高质量发展态势获得机构一致看好，今年6月，国际信用评级机构联合评级国际首次授予雅居乐长期发行人“BBB-”评级，展望评级为“稳定”，为雅居乐首个境外投资级别评级。

随着过去20多年，住房市场化的不断发展，中国房地产行业经历了从土地红利—金融红利—当下的多元化红利时代，地产行业的发展侧重点也从土地为王、杠杆为王到如今的服务、运营为王，稳健、高质的增长无疑是后续房地产企业的经营主旋律。

最近几年，多元化做得好的企业（尤其是商业等自持物业），比如华润、龙湖、新城控股这些公司，资本市场就给予了较高的资本溢价。

而雅居乐凭借着“地产+多元化”双轮驱动的发展战略，也正在迎头赶上。对于雅居乐集团的多元化战略，你有什么看法？对这份财报，是否符合你的预期？

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