由“重”转“轻”，轻重并举

  产业发展初期，运营商依靠传统的重资产项目复制，实现规模扩张的方式在所难免。随着业务的成熟发展，运营商从单纯的土地和物业开发，转向开发、运营、服务并重，由重资产模式向轻重并举资产转型，这也更加符合运营商的“运营”本质。同时，在公募REITs的推动下，运营商实现重资产上市，打造轻重分离的运营模式。

其一，强化投资孵化模式，凭借股权投资分享投资红利，运营商利用自身在产业集群方面的优势，挖掘优质企业进行资本注入，收取投资收益；开展创业企业的投资孵化，引导资本参与，加速企业成长；挖掘园区内部客户的潜在需求，以增值服务对园区价值进行二次开发；形成母基金、产业子基金及项目直投的多层次产业投资业务布局。

  其二，搭建产业服务平台模式，赚取管理与服务收益。运营商构建产业服务平台，推动产业内部技术交流、创新与转化，更好的增强与上下游企业的联系。同时，打通金融服务渠道，帮助企业做大做强。

  其三，以合作开发的模式整合多方资源，输出一站式配套服务获取收益。运营商集合产业园区在项目投融、开发和运营管理上的优势，携手房企、政府以及实体企业成立合作平台，结合双方优势资源导入产业资源，实现经济价值的最大化。

  其四，加速资产证券化进程。运营商将更加强化资产运作能力，通过培育成熟的产业新城项目，借助REITs形式募集资金，形成投资的良性循环。