彭博社报道，$Brookfield资管(BAM)$ 正在计划私有化收购德国的写字楼地产信托Alstria Office REIT（AOX）。暂时只是未经证实的传闻。

法兰克福上市的AOX，现在净资产大概33亿欧元（折合39亿美元），总资产大概46亿欧元。

博枫旗下的地产3期基金已经持有8.35%的AOX，估计是去年3月份时买入潜伏的。

去年那个时候，博枫还在其他公司也埋伏了类似大小的“滩头阵地”股份。已知的还有伦敦的写字楼地产信托British Land (BLND)，买了7.3%，未来也可能会有类似操作。见之前的介绍：网页链接

AOX在德国一共有110座写字楼，总共140万平米。平均下来一座面积1.3万平米左右，平均价值4200万欧元，一平米大概3200欧元（折合2.4万人民币）。

分布在五座城市：汉堡（35座，15亿欧元）、杜塞尔多夫（33座，12亿欧元）、法兰克福（21座，9.6亿欧元）、斯图加特（10座，5.3亿欧元）和柏林（11座，3.5亿）。

空置率大概8.2%，平均租约剩余时间5.9年。一年收2亿欧元左右的租金。现在的租金回收率99%，完全不受疫情影响。

博枫在德国的商业地产大概有34.2万平米，绝大部分（16座）集中在柏林市中心波茨坦广场的超大型综合体（2016年花了13亿欧元，联手韩国主权基金KIC一起收购）。还有三座写字楼在斯图加特。

看起来和AOX还是很互补的，补上了AOX在柏林市场的空缺

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