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公募REITs有以下优势：一是长期有竞争力的收益率。

从历史上看，REITs的长期收益率可以和部分股票相媲美。二是稳定而高比例的分红。

REITs分红丰厚是一大特点，它们必须把每年应税收入的至少90%用于分红，而这些分红通常是来自于租金等稳定的现金流收入。

三是流动性好。上市的REITs份额可以在交易所交易，这一流动性远远高于直接投资相关地产或者项目。

四是更加透明。作为公募资产，REITs对于底层资产和项目的信息披露要求更高，例如项目需要面临独立的审计，并公开审计结果。

五是资产多元化。

从历史上看，地产的中长期收益率与股市和债市的相关性往往较低，在资产组合中适当加入REITs，

可以在降低波动率的同时获得相对更高的收益。