有没有听说过租房要靠“抢”？近日，自如旗下的众多出租房源竟然需要拼手速，秒抢。这一极为少见的现象引发了市场的众多关注。原来，这些“秒杀”的房源皆是通过自如全新产品“增益租，不仅房子被装修得焕然一新，而且出租更快，收益更稳健。

做“甩手房东”

创业者杨先生，就是自如“增益租”的一位业主，用他的话来说，“增益租”真是太方便了。“我也是被朋友介绍才知道自如这个品牌的，正好手边有空房子就想把它租出去。但是传统的出租方式实在是太麻烦了。”杨先生介绍说，好不容易租客找到了，却由于房屋老旧，还要小修小补，耽误很多时间。

最终，杨先生选择了“自如”推出的“增益租”模式。自如对房子进行了装修升级，虽然业主需要自付装修费，但自如提供了多种支付方式，其中还可以从后续的租金收益中分摊，有效缓解了业主的支付压力。不仅如此，自如还提供出租、租期服务等一站式省心服务。“这简直太方便了，只要等着收租就行了。”

另外，租金方面，赵先生算了一笔账，“增益租”的租金收入等于固定80%的出租价格加上年底分成的浮动租金。只要出租率能做到85%左右，租金收益就已经符合预期。“当时，自如管家也给我看了数据，我所在的这个楼盘的历史出租率已经做到95%以上，因此在租金方面完全不用担心。加上自如还提供配套的装修、配置、维修、管家服务，等于有了一大笔附加价值。因此我核算下来，选择增益租肯定比我自己出租的租金高。”赵先生解释说。

【心舍优格样板间-客厅】

据悉，整个增益租分为：管家实地勘测房屋、预估报价、制定装修方案、出租方案精准报价、合同签订、装修施工、竣工验收、空气检测，房屋出租这9个流程。从业主签约到设计、完成装修，大约一个半月的时间。不仅如此，在进行高品质重新装修后，房屋还将通过自如APP平台出租，1年灵活起租，承诺保底收益，不仅提高了出租效率，好的装修还实现业主收益增长20%左右，提高了房屋的市场竞争力。

不仅如此，为进一步让业主省心， “增益租”每年在单个房源上会投入超过3000元的维护成本。在此期间，每套房子都会享有定期保洁、租期维修等服务，并赠送家财险。此外，自如还成立“云管家”团队，以24小时在线服务实现极速响应，帮助租客快速解决各类租务问题，让业主能真正安心做“甩手房东”。

“心舍”让房子焕新颜

值得关注的是，此次“增益租”的产品全部使用了自如心舍的新一代装修风格，分为清语、优格、古着、唯思四种。其中，清语采用白色、原木色等，诠释一种淡泊浮华的态度和一种自然、质朴、安静的美。优格走北欧风，使用经典的黑灰白，稳重睿智又不缺乏温度，尤为受到商务白领的青睐。古着，偏复古，红蓝的经典老上海摩登风格。唯思打造热情浪漫的现代主义气息。四种风格适合不同的房型获得了众多用户的喜爱，特别是年轻一代的用户，尤为看中这样的风格。

【心舍优格样板间-卧室】

自如设计师云飞表示：“高颜值的装修风格，同样有高品质的装修品质。在每套增益租的产品的装修过程中，都有超过126道工序的标准化施工，超过220项验收把关，14大安全问题零容忍。”

装修过程中，业主每天都可以通过手机查看施工的进度，“尤其一些关于水电煤关键节点的暗线排布，会特别要求严格规范。家具板材、石塑地板、密封胶，都是无醛的；涂料、环保基层等也都是经过很高认证。

“因为这个产品，我们新增加了一个设计师中心。过去10年，自如始终坚持标准化配置，现在，我们在标准化装配的基础上，会专门对房子做个性化设计，在三个小时之内就会出设计平面图和报价，每套房子都会有它对应的一个设计方案。”云飞表示，未来，自如要把整个产品做得更加精细。

【心舍古着样板间】

上海自如资深业务总监华帅同时解释道，自如在长租公寓这个赛道发展了10年，从发展趋势来看，整租客户对房子的需求越来越高，尤其是95后涌入市场，对好品质房源的消费理念也在转变。自如也在不断适应市场，不断向前。

做供求升级的范本

自2021年《政府工作报告》首次提出“规范发展长租房市场”后，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部委也联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，对专门从事转租经营的轻资产住房租赁企业进行进一步规范，促进住房租赁市场健康发展。

自如此次推出的全新出租模式“增益租”，一方面能促进更多闲置住房投入租赁市场，缓解供需错配，另一方面也能稳定业主收益和保障租客体验。“增益租”既全面保障了业主权益，形成租客、业主、企业各方共赢的新局面，也从根本上为行业发展提供了新的参考范本。

进入2021年，长租行业仍具备长远性的发展特点。随着青年人租房需求的持续上升和租房理念变化，长租房市场发展已呈现出不可逆性的趋势，这也吸引了越来越多业主的关注。为推动行业模式革新和健康发展，自如也在不断探索，提供更好更稳定的产品和服务是品牌企业应尽的责任和义务。