5月11日，北京集中供地赛程已经进入下半场，出让包括丰台、石景山、通州、昌平在内的13宗地，最终收金465.24亿元，卓越抱紧国企“大腿”继昨日后又连下3子，碧桂园、融创、金地、金茂等一众房企皆有斩获，有3宗地转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

至此，北京的集中供地大戏落下帷幕，共收金1109.71亿元，30宗地块中尚有10宗待定。其中，卓越连落4子成最大赢家，占已出让地块的20%，共斥资187.27亿元。

据中指研究院的数据，北京此次共推出30宗宅地，总规划建设面积近345万平方米，约占2021年宅地供应计划33%，高于2020年同期（2-6月）水平35%，高于近三年（2017-2020年）同期水平108%。

卓越两日连夺4宗地

5月11日，土拍战况激烈如旧，卓越不仅联合本土国企首开成为当日首个拿地房企，更是在下半场与中交深度合作接连斩获两宗昌平地块。

昨日，卓越与金地保利华润联合体在朝阳金盏02地块拍卖中数次交锋，最终前者以39.27亿+13%的政府共有份额竞得该地块。据现场报道，首宗地块到手后，观摩大厅中的卓越地产人员起立欢呼，并鼓掌庆祝。他们或许没料到，后面的惊喜可能更多。

今日，中海、万科、平安、首开卓越综合体、金茂、建发等十多家房企率先对北京丰台张郭庄地块发起角逐，经报价62亿元后达到上限价，转入竞报公共租赁住房面积程序，溢价率5.08%。最终卓越联手本地国企首开以62亿元+32500平公共租赁住房面积斩获该地块，楼面价约4.5万/平。全程历时48分钟，竞价逾百次方落定，金地保利华润联合体再度落败。

据了解，该宗地交通便捷，距离地铁14号线张郭庄站仅500米，但受制于套内70/90限制，容积率2.3，限高45米，地块指导售价为6.8万/平。

随后金茂一手报价竞得丰台区长辛店镇张家坟村地块，成交价37.1亿元，溢价率1.09%；融创也再度补仓北京，其联合石泰以64.4亿元总价拿下石景山区衙门口户区改造土地开发项目1615-708地块、1612-734地块，溢价率4.55%。

两度落子后，卓越在最后半场持续发力，联合中交将昌平两宗地收入囊中。

击败十余家房企后，卓越联合中交以49.9亿元+29500平公共租赁住房面积拿下北京昌平中关村(000931,股吧)生命科学园地块，溢价率5.05%；紧接着，卓越中交联合体再度以36.1亿+20500平公共租赁住房面积为代价摘得北京昌平东小口地块，溢价率5.25%。

可以说，卓越每次拿地都是在十余家房企围堵中突出重围，接连斩获的4宗宅地共耗资187.27亿元。其对媒体表示，看好北京市场，在北京有非常多的优秀合作伙伴，我们一直以来都是通过合作形式在北京深耕，未来一起成长。这次拿地项目具体情况还在和合作方谈。

此外，昌平区另一北七家镇地块由天时汤山以6.66亿+10600平公共租赁住房面积竞得。

通州开闸放地

11日上半场通州区3宗宅地接连入市，情形却大不相同。

先入场的通州区宋庄镇地块由金地一手报价以45.16亿元的代价火速收入囊中，溢价率1.03%。该宗地指导售价4.5万/平，为纯商品房性质，无政府自持及配建要求，容积率不高在1.6-1.8，有套内70/90的限制，但其周边多为别墅产品。

通州副中心0302街区6002地块则吸引了十多家房企围猎，举牌至第19轮时，由龙湖恒基联合体以22.4亿元的报价触及上限价，溢价率25%。而后在报政府公共份额阶段再度由其的20%比例报价触及上限，双双触顶后转入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

据悉，该地块为纯商品房，受套内70/90限制，限高36米（局部45米），指导售价为7万/平。地块位于通州核心区，距离地铁八通线九棵树站步行1.3公里，北侧就是东直门医院通州院区，周边生活配套成熟。

北京通州区京土整储挂（通）[2021]021号地块吸引了碧桂园、金地华润联合体、平安及中骏青睐，第24轮竞价时碧桂园报价41.15亿元，触及土地合理上限转入竞报国际人才社区面积环节。最终该地块由碧桂园以41.15亿元+11500平国际人才社区住房的代价一举拿下，溢价率14.94%。

3宗地悬而未决

加上上述双触顶后转入竞高标准商品住宅建设方案阶段的通州地块，11日共有3宗宅地悬而未决。

临近尾声，密云区檀营乡6005地块与延庆区南菜园地块接连因报价触及上限，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。前者触顶价17.38亿元，溢价率14.95%；后者报价4.19亿元触及上限，溢价率9.72%。

据出让文件，参加投报的竞买人需于现场竞价后第10个工作日提交投报高标准商品住宅建设方案。

此外，中冶以62.5亿元+1000平公共租赁住房面积竞得北京大兴新城H组团地块；首开住总联合体以16.3亿元+16000平公共租赁住房面积竞得北京大兴旧宫镇地块。

至此，北京首次集中供地的30宗地块已出让20宗，尚有10宗待定，总成交价1109.71亿元。

中指研究院北京公司研究副总监李益峰表示，在地价上限及其他严密的土拍规则约束下，此次北京供地整体溢价率水平处于低位，落实了“稳地价”的目标，但土地竞拍热度仍相对较高，多宗地块突破“地价上限、竞公租房/政府持有比例“两道上限进入竞报高标准商品住宅方案阶段。

“海淀、昌平、朝阳等核心区域或基本面较好的地块参拍企业数量多、综合竞拍次数较高，反映了房企向核心区域或核心板块拿地的趋势和意愿进一步增强，也意味着集中供地趋势下，区域或板块土地市场分化进一步加剧。”李益峰如是说。

记者  左宇

国际金融研究院联合亿翰智库

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