几番运作，西安旅游（000610.SZ）终究要将西安渭水园温泉度假村有限公司（以下简称渭水园）全部股权转让。

西安旅游6月11日晚间披露，拟对下属全资子公司渭水园100%股权公开转让，以评估值1.7766亿元作为底价，公开挂牌交易。

值得提及的是，西安旅游还曾计划联手宋卫平旗下的浙江蓝城建设，在渭水园打造生态颐养小镇项目。然而一年多后，这项颇受关注的运作计划，在双方的友好协商中终止。

拥有自有旅游用地约122亩

渭水园度假村位于西安市北郊草滩镇草滩农场内，早在1996年已设立。

彼时，该公司是由西安饮食（000721）所属的西安饭庄作为主发起人，联合香港陈氏有限公司共同组建的港商合资经营企业。其中，西安饭庄持股70%，香港陈氏有限公司持股30%。

二十多年间，渭水园度假村历经五次股权转让，最终由西安旅游实现全资持有。

截止今年一季度，渭水园资产总额约为4704万元，负债总额为759万元，净资产为3944万元。营业收入仅约20万元，营业利润为-168万元，净利润为-168万元。

值得一提的是，渭水园拥有自有旅游用地121.988亩，期限40年，有效期至2040年7月27日止。

对于渭水园此次的评估，在今年3月底，渭水园股东全部权益的账面价值为3944.63万元。评估值为1.7766亿元，增值率350.40%。

该公司披露，这是基于被评估单位及企业管理层，对未来发展趋势的判断及经营规划所做的评估。本次交易暂按评估值1.7766亿元作为底价。若交易得以实施，西安旅游将增加现金流入1.7766亿元。

西安旅游披露，预计该公司今年的投资收益将增加1.41亿元，将促进该公司主业转型升级，进一步降低资产负债率，提升整体经营效益。

曾联手蓝城打造颐养小镇未果

兜兜转转，西安旅游全资持有并运营渭水园度假村已有时日，为何此时要清空股权？

该公司披露，此举是为了有效盘活存量资产，优化资源配置，提高资产使用效率，聚焦主业转型升级。并称，促进西旅集团和公司融入曲江新区后，对该公司未来发展的顶层设计和最新定位的有步骤推进和落地实施。

实际上，对于渭水园的打造，尤其康养方向的规划，西安旅游曾作过几次努力。其中较受市场关注的，要数与宋卫平旗下蓝城建设的“联手”。

财联社记者注意到，2017年5月下旬，西安旅游与浙江蓝城建设管理有限公司签署框架协议。双方拟建立长期的、全面的、深度的合作关系，共同合作开发集文化、旅游、颐养等于一体的渭水园生态颐养小镇项目。

对于这项合作，外界曾给予颇高的关注度。然而，一年多后，双方却终止合作。

直至西安旅游公告披露之后，市场才知悉，自协议签订后，项目一直未能取得实质性进展。经双方友好协商，于2018年10月签订了《终止协议书》，对于不再合作开发项目之事项，互不承担违约责任。

不过，渭水园对于康养项目的规划并未止步。

譬如，依西安旅游2019年报披露，渭水园项目仍在积极开展招商工作，围绕体育、温泉度假概念的运动休闲康养规划方案正在制定。