文 / 巴九灵

  两个月前，吴晓波频道晓报告在《2020潜力行业每周报告》中上线了一份《2020楼市展望报告》，对疫情下的房价作出了预测：疫情影响下，一线城市房价下行的空间较小。

  关于这一判断，在国家统计局最新公布的《3月70个大中城市房价报告》中，得到了印证。数据显示，3月，四个一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3%。

  为了继续跟踪疫情下楼市的走向，在不久前，晓报告又更新了《2020楼市第一季度报告》，为大家回顾过去的三个月中，除了一线城市房价回暖外，全国楼市还有哪些具体表现。

  接下来，小巴将从楼市总体走势、买房热度和租房价格三个角度给大家讲一讲2020年一季度的楼市数据。

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  2020年楼市一季度总体走势

  不可否认，受疫情影响，楼市销售数据下滑。那到底下滑了多少呢？报告显示，1—2月我国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，销售额8203亿元，下降35.9%。

  虽然1—2月的数据并不好看，但3月以来，这一波下跌已经有所收窄。来自国家统计局的数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。

  其中，3月商品房销售面积为13503万平方米，销售额12162亿元，相当于去年同期水平的85.9%和85.4%。

  可以说，到今年3月，全国房地产市场交易量已恢复至85%以上。

  销售面积同步下降，但买房价格却在上涨。数据显示，一线城市商品住宅成交均价，保持平稳微涨的态势。尤其是上海和深圳，2月份成交均价超6万元/平方米，是近一年以来的新高。

  此外，二手房挂牌价也在上涨。2020年一季度，上海和深圳二手房挂牌价均突破了5万元/平方米，价格同比上涨3.6%和2.4%。值得注意的是，宁波、无锡、苏州等热点二线城市的二手房挂牌价同比涨幅明显，均在15%左右。

  超40%的购房者认为今年是好时机

  随着房价上涨的，还有购房者的信心指数。2020年一季度以来，购房者信心指数已经缓慢上升。

  同时42.8%的购房者认为，今年是买房的好时机，还有45.8%的购房者明确表示，自己会在未来 年内买房。

  信心度上升的购房者，也促使找房热度不断上升。

  从全国找房热度来看，虽然1 的数据环 下跌明显。但随着疫情逐步被控制，2—3 找房热度环 出现明显回升。尤其是 线城市，3月找房热度环 涨幅均超过30%。

  哪座城市租金涨幅领先全国？

  最后说说租房的数据。

  虽受疫情影响，但今年一季度租金的跌幅并不明显。

  数据显示，重点19城的平均月租 在41.0元/㎡，同 只下降0.8%。

  具体来看，一季度杭州的月租金是一众新 线城市中最高的，均值为53.9元/平方米，超过一线城市广州。而其他城市的月租 价格多在20～40元/平方米之间。

  虽然整个一季度租金稍有下滑，但随着3月复工复产率提高，部分城市租金开始上涨。

  根据《2020年3月全国大中城市租金均价报告》显示，3月西安环比涨幅最高，其次是北京，涨幅1.20%，位居第二。

  以上就是这份《2020楼市一季度报告》的部分数据了。

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