继去年10月出售总部物业未果后，摩登大道（002656.SZ）如今再度出手，但开出的价格却打了6折。2009年12月，还未上市的摩登大道以约5500万元（人民币，下同）的价格拿到总部大楼所在地块，10年过后，摩登大道不得不选择甩卖物业，以缓解其带来的折旧摊销压力。

　　6折甩卖总部大楼

　　摩登大道8月7日晚间披露的《关于签署资产出售相关协议的公告》显示，公司与广州市建康体育文化发展有限公司（下简称广州建康）签署《广州市建康体育文化发展有限公司与摩登大道时尚集团股份有限公司关于摩登大道总部大楼之收购协议书》（下简称《收购协议书》），拟将位于广州市黄埔区科学城光谱中路23号相关土地使用权及地上建筑物等资产（下简称标的资产）出售给广州建康，标的资产转让价格总额为人民币9.75亿元（含增值税）。

　　据记者了解，上述标的资产所在地亦是摩登大道总部所在地，目前公司仍在此正常办公。

　　摩登大道方面透露，截至2019年7月31日，标的资产账面原值共计8.18亿元，账面净值共计7.78元，经过相关评估机构出具的报告，上述物业评估值为9.75亿元，评估增值1.97亿元，增值率约为25.33%。

　　2018年10月，摩登大道曾披露重大资产重预案，欲将总部大楼所在物业打包售予公司控股股东瑞丰集团，当时对该物业的评估价值则是15.22亿元。

　　不到一年时间，摩登大道再度出售总部大楼所在物业，但价格竟然只有此前的64%。对于两次对同一物业的估值出现的巨大反差，记者于8月8日采访了摩登大道投资者关系部门，部门相关负责人表示，此次评估由专业机构出具了评估报告，“具体是如何评估的一两句话也讲不清楚。”

　　记者注意到，在上述重大资产重组预案公告中，摩登大道方面曾表示，该次对公司总部大楼所在物业的评估采用的是“资产基础法”。而此次，摩登大道则在公告中表示，由于标的资产所在地的土地为稀缺资源且所在区域具有增值潜力。经双方磋商，本次交易价格在标的资产市场评估价值基础上结合现在的地价，从而得出上述转让价格。

温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。