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您好，REITs是一种基金，底层资产为具有稳定盈利能力和分红能力的项目公司股权。因此REITs具备了股票的权益属性，同时也因为其分红的稳定性具有固定收益的属性。
我们可以把REITs看作介于权益类资产和固定收益类资产之间的特殊品种，其流动性暂时不如公共事业股，不过分红相较相关公共事业股更为稳定。
REITs产品投资是除股票、债券、衍生品以外的投资方式，风险低于传统股票。REITS基金对其产品结构有明确的规定：
1、80%以上基金资产必须投资于基础设施，并持有它的全部份额，这样保证了基金管理人能够与底层资产深度绑定；
2、底层资产运营管理成熟、现金流稳定。Reits基金的底层资产必须投资于基础设施项目，公用事业具备一定的抗周期、防御属性，现金流稳定性相对较好，可以作为投资者分散资产配置的一个工具。
3、强制分红。Reits基金采取封闭式运作，在符合条件的情况下每年不得少于1次，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。强制分红的规定，对于部分理财需求的投资者具有一定的吸引力。
4、封闭运作，可在二级市场交易。基金满足上市交易条件后将在交易所上市交易，场内普通投资者可以在交易所进行基金份额买卖，场外投资者可以将基金份额跨系统转托管至场内进行交易。
如果您想提高基金收益，更系统的学习基金知识，欢迎加入成为“基金超级投资圈”的一员。
我们可以把REITs看作介于权益类资产和固定收益类资产之间的特殊品种，其流动性暂时不如公共事业股，不过分红相较相关公共事业股更为稳定。
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1、80%以上基金资产必须投资于基础设施，并持有它的全部份额，这样保证了基金管理人能够与底层资产深度绑定；
2、底层资产运营管理成熟、现金流稳定。Reits基金的底层资产必须投资于基础设施项目，公用事业具备一定的抗周期、防御属性，现金流稳定性相对较好，可以作为投资者分散资产配置的一个工具。
3、强制分红。Reits基金采取封闭式运作，在符合条件的情况下每年不得少于1次，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。强制分红的规定，对于部分理财需求的投资者具有一定的吸引力。
4、封闭运作，可在二级市场交易。基金满足上市交易条件后将在交易所上市交易，场内普通投资者可以在交易所进行基金份额买卖，场外投资者可以将基金份额跨系统转托管至场内进行交易。
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发布于2022-4-2 16:57 北京
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