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2022年的理财方向，可以从以下六大途径作为参考：
第一，放弃只有炒房才能赚钱的思路，只保留南方一二线城市核心区域、经济高速增长区域的房产，参考因素包括学位、地铁等，其余的都抛掉。
如果在北方以及中部中小城市有房产，除了自住的，全部抛掉。如果够狠，家里没有小孩读书，退休以后也不打算在这些城市居住，甚至可以考虑全部抛掉，租房住。毕竟，连直辖市天津的房子也不能保值了，现在北方一些中小城市的房价上涨是地方政府和开发商的合谋：控制土地，控制价格，控制教育资源，实际上随着人口流出和产业溃散，这种价格根本不能维持。
第二，借助专业渠道买入优质靠谱基金，中国股市在上升期，值得借助基金入市并至少持有一年以上，千万不要做短线，那是傻子。美国股市在高位，短期我不认为有狂跌的可能性，反而是拜登上台后，有可能减缓疫情，缓和各种关系，所以，有一定风险承受能力的可以少量入市，但要把仓位控制好，具体是15%还是35%，根据自己的情绪和资金情况自己做判断。如果一定要买，就买最贵的，或者是巴菲特重仓的。
如果美国股市某一天进入熊市，你有足够的智慧和定力，请持续买它最优质的公司或者指数基金，原因不解释。
第三，黄金的机会在减少，但作为一个品种配置还有必要存在，一些突发事件或将造成黄金的暴涨，比如占个人资产的10%，可以考虑正规途径的ETF基金。
第四，原油因为减产的因素开始反弹，个人认为最危险时刻已经过去，不建议一般投资人玩期货，有机会的话，可以少量买入原油基金，不过，貌似多家原油基金因为额度原因都不能买入，等吧。
第五，如无十足必要和特别大的把握（注意这个前提），尽量不要买入商铺和写字楼，深圳的写字楼空置率已经创历史新高28%。如果写字楼是自用，经过计算，觉得买入比租用划算，可以买。
第六，如果有一定精力，又有一定闲钱的人士可以看看这一条，一般中产者不看也罢：茶行业和艺术品投资最近进入很多热钱。据我所知，类似上海、北京的一些投资人最近频频到珠三角地区对接专业人士，探讨在茶行业、艺术品领域投资或者加大投资的可能性，这些领域需要专业人士引路，有较深的学问，找到一个有良知的有底线的引路人不容易。有兴趣的可以少量谨慎接触，以学习的方式介入。
点我头像，欢迎与我交流，谢谢
第一，放弃只有炒房才能赚钱的思路，只保留南方一二线城市核心区域、经济高速增长区域的房产，参考因素包括学位、地铁等，其余的都抛掉。
如果在北方以及中部中小城市有房产，除了自住的，全部抛掉。如果够狠，家里没有小孩读书，退休以后也不打算在这些城市居住，甚至可以考虑全部抛掉，租房住。毕竟，连直辖市天津的房子也不能保值了，现在北方一些中小城市的房价上涨是地方政府和开发商的合谋：控制土地，控制价格，控制教育资源，实际上随着人口流出和产业溃散，这种价格根本不能维持。
第二，借助专业渠道买入优质靠谱基金，中国股市在上升期，值得借助基金入市并至少持有一年以上，千万不要做短线，那是傻子。美国股市在高位，短期我不认为有狂跌的可能性，反而是拜登上台后，有可能减缓疫情，缓和各种关系，所以，有一定风险承受能力的可以少量入市，但要把仓位控制好，具体是15%还是35%，根据自己的情绪和资金情况自己做判断。如果一定要买，就买最贵的，或者是巴菲特重仓的。
如果美国股市某一天进入熊市，你有足够的智慧和定力，请持续买它最优质的公司或者指数基金，原因不解释。
第三，黄金的机会在减少，但作为一个品种配置还有必要存在，一些突发事件或将造成黄金的暴涨，比如占个人资产的10%，可以考虑正规途径的ETF基金。
第四，原油因为减产的因素开始反弹，个人认为最危险时刻已经过去，不建议一般投资人玩期货，有机会的话，可以少量买入原油基金，不过，貌似多家原油基金因为额度原因都不能买入，等吧。
第五，如无十足必要和特别大的把握（注意这个前提），尽量不要买入商铺和写字楼，深圳的写字楼空置率已经创历史新高28%。如果写字楼是自用，经过计算，觉得买入比租用划算，可以买。
第六，如果有一定精力，又有一定闲钱的人士可以看看这一条，一般中产者不看也罢：茶行业和艺术品投资最近进入很多热钱。据我所知，类似上海、北京的一些投资人最近频频到珠三角地区对接专业人士，探讨在茶行业、艺术品领域投资或者加大投资的可能性，这些领域需要专业人士引路，有较深的学问，找到一个有良知的有底线的引路人不容易。有兴趣的可以少量谨慎接触，以学习的方式介入。
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发布于2021-12-22 16:05 北京
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