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您好，全国范围内公募REITs扩募定价有明确的官方监管规则，不存在随意定价的空间，核心围绕二级市场市价、底层资产评估价双维度制定，所有环节都符合证监会、交易所的统一公开要求。
REITs扩募定价首要核心原则是保障新老投资者权益对等，规避偏离公允价格的利益输送行为，不要轻信所谓“内部定价份额”的不实传言。定价既不能损害老持有人的原有份额权益，也不能让新参与认购的投资者承担过高的不合理成本，所有定价逻辑都要求对外充分公开披露，接受全体份额持有人的监督。
1. 优先参考扩募意向书公告前20个交易日该REITs产品的二级市场交易均价作为定价基准。
2. 同步匹配新购入底层资产的第三方持牌评估机构出具的净资产评估值做交叉核验。
3. 最终对外公示的扩募发行价不得低于定价基准的90%，不符合要求的定价方案会被交易所直接驳回。
这是交易所统一规定的官方定价规则，没有额外的灰色操作空间，您想要参与REITs相关投资的话，提前完成正常的A股账户办理就可以直接参与，不需要额外开通特殊权限，您要是想了解具体某只产品的扩募定价逻辑，我可以帮您进一步拆解分析哦。
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REITs扩募定价首要核心原则是保障新老投资者权益对等，规避偏离公允价格的利益输送行为，不要轻信所谓“内部定价份额”的不实传言。定价既不能损害老持有人的原有份额权益，也不能让新参与认购的投资者承担过高的不合理成本，所有定价逻辑都要求对外充分公开披露，接受全体份额持有人的监督。
1. 优先参考扩募意向书公告前20个交易日该REITs产品的二级市场交易均价作为定价基准。
2. 同步匹配新购入底层资产的第三方持牌评估机构出具的净资产评估值做交叉核验。
3. 最终对外公示的扩募发行价不得低于定价基准的90%，不符合要求的定价方案会被交易所直接驳回。
这是交易所统一规定的官方定价规则，没有额外的灰色操作空间，您想要参与REITs相关投资的话，提前完成正常的A股账户办理就可以直接参与，不需要额外开通特殊权限，您要是想了解具体某只产品的扩募定价逻辑，我可以帮您进一步拆解分析哦。
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发布于2026-10-9 16:27 北京
还有疑问？看看专业认证经理怎么说
祝经理：
REITs扩募定价需贴合底层资产估值及市场供需关系确定
小黄顾问：
可结合项目运营数据、发行底价及询价结果确认最终定价
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