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您好，公募REITs底层资产折旧计提是证监会及沪深交易所明确的官方统一规则，相关核算要求完全遵循监管指定的会计准则，所有上市公募REITs都需要严格按这套规则执行并对外披露。
公募REITs的折旧计提不属于运营方自主约定范畴，所有操作细节都要符合交易所统一规定，不存在基金公司自行调整的空间，底层资产多为基础设施类，折旧年限要对应资产法定使用年限，不能随意延长减少当期折旧额，也不能提前加大折旧透支后续收益，确保每期可供分配利润的核算真实合规，避免给投资者造成收益虚高的误导。
1. 按底层资产类型对应法定使用年限分批次计提，不得随意变更折旧口径。
2. 每期折旧数据需经第三方会计师事务所审计后才可对外披露。
3. 折旧计提结果直接纳入当期可供分配利润核算，按监管要求90%以上比例向投资者分配。
您要是担心不同公募REITs折旧规则执行尺度不一影响投资判断，完全可以通过基金定期披露报告核对对应明细，普通A股账户办理完成后就可以直接参与公募REITs的交易，不需要额外开通复杂权限，网上联系客户经理可以申请成本佣金，您还有其他关于REITs交易的细节疑问都可以随时和我说呀。
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公募REITs的折旧计提不属于运营方自主约定范畴，所有操作细节都要符合交易所统一规定，不存在基金公司自行调整的空间，底层资产多为基础设施类，折旧年限要对应资产法定使用年限，不能随意延长减少当期折旧额，也不能提前加大折旧透支后续收益，确保每期可供分配利润的核算真实合规，避免给投资者造成收益虚高的误导。
1. 按底层资产类型对应法定使用年限分批次计提，不得随意变更折旧口径。
2. 每期折旧数据需经第三方会计师事务所审计后才可对外披露。
3. 折旧计提结果直接纳入当期可供分配利润核算，按监管要求90%以上比例向投资者分配。
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发布于10小时前 北京
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