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REITs 分红有着明确监管要求，基金应当将绝大部分可供分配现金流向持有人进行分配，分红来源是底层基础设施项目产生经营现金流。
REITs 分红不是来自基金净值增值，主要来自租金、收费等底层项目经营性现金流入。监管要求可供分配金额当中不低于 90% 用于向投资者分红。分红有固定分配周期，大多按年度或者半年度实施，具体看基金公告方案。
场内场外持有人同等享受分红权益，场内投资者分红现金直接发放至证券账户。REITs 分红并不保证固定收益，如果底层项目经营下滑，可供分配现金流减少，分红金额就会下降。
二级市场买入 REITs 不能只看历史分红高低，还需要结合折溢价水平评估。高溢价状态买入，即便分红稳定，投资性价比也会下降。以上内容仅供知识科普，不构成任何投资建议。
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发布于2026-8-28 17:31 南京
还有疑问？看看专业认证经理怎么说
首席黄顾问：
REITs 需按规定比例分配可供分配收益，确保向投资者派发分红
资深黄经理：
需关注分红的基准日、除息日等关键时间节点，准确核对分红到账情况
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