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国内发行的9只公募reits哪个最好？

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国内发行的9只公募reits哪个最好？

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证券-文经理

资深安经理资深安经理财经达人

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官方评定为【优质回答】

您好，目前国内发行的9只公募reits基金是：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园。

个人建议:要买就买规模最大的,募集总额最大,潜力也越强。

从长期投资价值来看，收益类的REITs更加类似于固定收益类产品，产权类项目有底层资产本身价值为基础且兼具成长性。

REITs中高速公路项目所属地理位置优良，区域经济发展水平较高，车流量增长率较高，且公路维护成本相对可控；环保类项目受市场周期影响较小，同时具有一定政策保障，现金流稳定性较好。

投资者可以根据上述内容从9只中进行选择，以上就是我的回答，希望对您有所帮助。欢迎微信与我联系，领取免费直播课。

发布于2022-4-24 13:43 北京

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资深刘经理资深刘经理财经达人

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您好，国内发行的9只公募reits这个没有方法说哪知是最好的，一是现在我国REITS刚发行上市时间不久，历史可供参考分析的数据还是较少，没法给出非常全面的分析判断。二是每个人的投资计划、个人风险喜好是不同的，所以在投资这件事上还是有些个人主观判断在其中的。

以下从几方面来看下这9支REITS的基本情况：

从资产类型来看，9只REITs的底层资产包括产业园区、高速公路、仓储物流、污染治理四大类，分别对应有3只、2只、2只、2只，均为优质的基础设施项目。不同资产类型对应的收入来源不同。产业园区主要为租金、物业管理费收入等；高速公路主要是通行费；仓储物流主要来源是租金和物业管理费收入；污染治理项目则主要来自污水处理或垃圾处理服务费。

从资产性质看，9只REITs底层资产分为产权类和特许经营权。两单高速公路（沪杭甬高速、广州天河）和两单污染治理（首钢生物质、首创水务）为特许经营权；其他产业园和仓储物流资产为产权类。一般来说，产权类资产除了获得固定租金收入外，还可以获得资产增值带来的收益；特许经营权则主要来自经营期间的经营净现金流。

从管理人来看，目前法律要求公募基金承担主要管理职责，但由于运营经验较少，首批项目管理人都聘用了外部机构，即与原始权益人相关的运营机构。管理费的收取与普通公募基金有所不同，除了固定部分，还有浮动收益。以招商蛇口REITs为例，固定部分每年收取基金净资产的0.15％，浮动部分按照当年可供分配金额的3.5％收取。

希望以上我的回答对您有所帮助，如果您还有问题想要了解更多的REITS投资方案欢迎，可以一对一指导答疑哈！

发布于2022-5-13 19:10 深圳

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资深郑经理资深郑经理证券经理

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reits基金，不同阶段比较的结果是不同的。更多资讯，微我交流。

发布于2022-5-10 15:30 南京

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证券-文经理证券-文经理财经达人

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您好，
9只公募REITs中分别有不同的资产类型：产业园区、交通基础设施、仓储物流、污染治理、产业园区、污染治理。
潜力比较大的可能就是污染治理，中航首钢和富国首创水务就是进行污水治理的，得益于城镇化人口的加速，污水和垃圾是必然的产物，增量代表业绩也会有增长，因此风险是比较低的。
仁者见仁智者见智，不管是哪个行业都有自己的认知。由于REITs基金在国内还是个新鲜事物，等待人们去发掘他的价值。
如您还有更多好的想法，也欢迎互相交流。
如您向参与REITs基金交易，可点击头像详询。

发布于2021-9-22 13:36 上海

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张经理张经理证券经理

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从业认证| 从业9年

你好，reits基金是投资基础建设的基金，主要是以分红为主，个人觉得招商的又是更加明显一点，主要是投资的标的比较好，欢迎加v交流咨询

发布于2021-10-8 14:07 深圳

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股票刘经理股票刘经理财经达人

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您好，公募REITs简单点说，就是是投向不动产的公募基金，包括高速公路、仓储物流、产业园区、水务等。风险介于股票和债券之间，不算太高。
更多问题欢迎交流咨询~

发布于2021-12-6 10:19 自贡

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AAA项经理 AAA项经理财经达人

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目前表现最好的是盐田港的基金，目前净值翻倍得到表现还是可圈可点的。

发布于2022-2-10 10:34 重庆

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资深顾问林资深顾问林财经达人

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您好~国内发行的9只公募reits哪个最好？这几只都是不同种类的看你自己看好哪个方面，你想认购REITs基金要有证券账户才可以认购REITs基金的，没有证券账户也是认购不了REITs基金的，开户可以找个客户经理帮你开户，客户经理开户佣金是有优惠的，你自己开户佣金是开不出低佣金账户的，开户出来的佣金都是默认的，只有找客户经理开户才可以开出低佣金账户的，开户都是要身份证和银行卡的。

可以在网上开户，通过我们券商的app，进行开户，一般就是填基本信息，然后照身份证正反面照片，风险测评，视频认证，绑定银行卡，这些步骤

我司能把佣金无要求做到！！欢迎找我开户！！开户有不懂的可以加我咨询

发布于2022-3-31 09:09 北京

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理财师马经理理财师马经理财经达人

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您好，国内发行的首批公募基金共9家，分别为：博时招商蛇口产业园、华安张江光大园、沪杭甬杭徽、富国首创水务封闭式、东吴苏园产业、中金普洛斯仓库、红土创新盐田港、首钢绿能、平安广交投广河高速。

这些公募REITs都是投资的具体项目，分别涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理等主流基础设施类型，但不包括住宅和商业地产等。这9只产品都采取封闭式运作的方式，因此只能在二级市场交易。

具体到这9只reits哪个最好，该买哪只产品，我觉得您提的这道题目是没有标准答案的。一个原则，就是在投资任何产品之前，一定要对产品有充分地认识。只要您把这9只REITS基金产品的三要素（风险性、收益性、流动性）搞清楚了，你的答案就已经在你的心中了！

对于公募REITs来说，可以从投资项目质量及基金管理方运营能力等角度来考量，并且结合自身的风险承受能力、资金期限等方面来选择合适的产品。

投资需要方法，也需要系统学习，有任何关于理财方面的问题都可以咨询我，希望我的回答可以帮到你，祝你2022年投资顺利！

发布于2022-4-25 09:43 上海

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