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国内发行的9只公募reits哪个最好？

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国内发行的9只公募reits哪个最好？

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证券-文经理

首席宫经理首席宫经理基金

帮助4.9万好评8.5万从业7年

官方评定为【优质回答】

您好，目前国内发行的9只公募reits基金是：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园。

个人建议:要买就买规模最大的,募集总额最大,潜力也越强。

从长期投资价值来看，收益类的REITs更加类似于固定收益类产品，产权类项目有底层资产本身价值为基础且兼具成长性。

REITs中高速公路项目所属地理位置优良，区域经济发展水平较高，车流量增长率较高，且公路维护成本相对可控；环保类项目受市场周期影响较小，同时具有一定政策保障，现金流稳定性较好。

投资者可以根据上述内容从9只中进行选择，以上就是我的回答，希望对您有所帮助。欢迎微信与我联系，领取免费直播课。

发布于2022-4-24 13:43 北京

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首席理财师首席理财师股票

帮助3.9万好评7.7万从业10年+

官方评定为【优质回答】

您好，国内发行的首批公募基金共9家，分别为：博时招商蛇口产业园、华安张江光大园、沪杭甬杭徽、富国首创水务封闭式、东吴苏园产业、中金普洛斯仓库、红土创新盐田港、首钢绿能、平安广交投广河高速。

这些公募REITs都是投资的具体项目，分别涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理等主流基础设施类型，但不包括住宅和商业地产等。这9只产品都采取封闭式运作的方式，因此只能在二级市场交易。

具体到这9只reits哪个最好，该买哪只产品，我觉得您提的这道题目是没有标准答案的。一个原则，就是在投资任何产品之前，一定要对产品有充分地认识。只要您把这9只REITS基金产品的三要素（风险性、收益性、流动性）搞清楚了，你的答案就已经在你的心中了！

对于公募REITs来说，可以从投资项目质量及基金管理方运营能力等角度来考量，并且结合自身的风险承受能力、资金期限等方面来选择合适的产品。

投资需要方法，也需要系统学习，有任何关于理财方面的问题都可以添加微信咨询我，希望我的回答可以帮到你，祝你2022年投资顺利！

发布于2022-4-25 09:43 上海

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资深股票经理资深股票经理股票

帮助4.2万好评7.5万从业9年

官方评定为【优质回答】

您好，国内发行的9只公募reits这个没有方法说哪知是最好的，一是现在我国REITS刚发行上市时间不久，历史可供参考分析的数据还是较少，没法给出非常全面的分析判断。二是每个人的投资计划、个人风险喜好是不同的，所以在投资这件事上还是有些个人主观判断在其中的。

以下从几方面来看下这9支REITS的基本情况：

从资产类型来看，9只REITs的底层资产包括产业园区、高速公路、仓储物流、污染治理四大类，分别对应有3只、2只、2只、2只，均为优质的基础设施项目。不同资产类型对应的收入来源不同。产业园区主要为租金、物业管理费收入等；高速公路主要是通行费；仓储物流主要来源是租金和物业管理费收入；污染治理项目则主要来自污水处理或垃圾处理服务费。

从资产性质看，9只REITs底层资产分为产权类和特许经营权。两单高速公路（沪杭甬高速、广州天河）和两单污染治理（首钢生物质、首创水务）为特许经营权；其他产业园和仓储物流资产为产权类。一般来说，产权类资产除了获得固定租金收入外，还可以获得资产增值带来的收益；特许经营权则主要来自经营期间的经营净现金流。

从管理人来看，目前法律要求公募基金承担主要管理职责，但由于运营经验较少，首批项目管理人都聘用了外部机构，即与原始权益人相关的运营机构。管理费的收取与普通公募基金有所不同，除了固定部分，还有浮动收益。以招商蛇口REITs为例，固定部分每年收取基金净资产的0.15％，浮动部分按照当年可供分配金额的3.5％收取。

希望以上我的回答对您有所帮助，如果您还有问题想要了解更多的REITS投资方案欢迎加我微信，可以一对一指导答疑哈！

发布于2022-5-13 19:10 深圳

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资深顾问林资深顾问林股票

帮助6.2万好评10万+ 从业10年+

您好~国内发行的9只公募reits哪个最好？这几只都是不同种类的看你自己看好哪个方面，你想认购REITs基金要有证券账户才可以认购REITs基金的，没有证券账户也是认购不了REITs基金的，开户可以找个客户经理帮你开户，客户经理开户佣金是有优惠的，你自己开户佣金是开不出低佣金账户的，开户出来的佣金都是默认的，只有找客户经理开户才可以开出低佣金账户的，开户都是要身份证和银行卡的。

可以在网上开户，通过我们券商的app，进行开户，一般就是填基本信息，然后照身份证正反面照片，风险测评，视频认证，绑定银行卡，这些步骤

我司能把佣金无要求做到！！欢迎找我开户！！开户有不懂的可以加我咨询

发布于2022-3-31 09:09 北京

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资深小妮经理资深小妮经理股票

帮助10万+ 好评8.6万从业10年+

您好，9只公募REITs中分别有不同的资产类型：产业园区、交通基础设施、仓储物流、污染治理、产业园区、污染治理。

购买基金第一步就是挑选好的基金公司。
再选表现优秀的基金经理。

有任何基金问题欢迎微信我，我司免费提供超级帐户，股票、理财、基金、打新、国债逆回购等主流投资全部在一个帐户实现！同时成本佣金提供给您，欢迎联系我！

发布于2022-5-27 10:54 上海

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张经理张经理股票

帮助5.8万好评486 入驻4年

你好，reits基金是投资基础建设的基金，主要是以分红为主，个人觉得招商的又是更加明显一点，主要是投资的标的比较好，欢迎加v交流咨询

发布于2021-10-8 14:07 武汉

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资深郑经理资深郑经理股票

帮助2万好评6.5万从业5年

reits基金，不同阶段比较的结果是不同的。更多资讯，微我交流。

发布于2022-5-10 15:30 南京

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小赵经理小赵经理股票

帮助10万+ 好评2326 从业5年

您好，国内发行的9次公募REITs基金的话，你可以直接在我们的交易软件上就可以查看到他们的一个表现情况哈，具体哪个好的话要看您自己想要投资哪个方向吗？新开户有佣金优惠点，我头像联系我。

发布于2022-6-7 07:45 重庆

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沈经理沈经理股票

帮助10万+ 好评1294 从业7年

从现在的收益率来看，富国的reits比较不错。

发布于2022-4-7 10:40 北京

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一对一

证券-文经理证券-文经理股票

帮助3332 好评496 从业5年

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您好，
9只公募REITs中分别有不同的资产类型：产业园区、交通基础设施、仓储物流、污染治理、产业园区、污染治理。
潜力比较大的可能就是污染治理，中航首钢和富国首创水务就是进行污水治理的，得益于城镇化人口的加速，污水和垃圾是必然的产物，增量代表业绩也会有增长，因此风险是比较低的。
仁者见仁智者见智，不管是哪个行业都有自己的认知。由于REITs基金在国内还是个新鲜事物，等待人们去发掘他的价值。
如您还有更多好的想法，也欢迎互相交流。
如您向参与REITs基金交易，可点击头像详询。

发布于2021-9-22 13:36 上海

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郭誉郭誉股票

帮助4271 好评328 从业10年+

证券简称
基金经理(现任)
华宝中证科创创业50ETF
胡洁
华夏中证科创创业50ETF
徐猛
易方达中证科创创业50ETF
成曦
招商中证科创创业50ETF
苏燕青
南方中证科创创业50ETF
崔蕾.
银华中证科创创业50ETF
王帅
富国中证科创创业50ETF
曹璐迪
国泰中证科创创业50ETF
黄岳
嘉实中证科创创业50ETF
田光远.
都是很不错的公募基金

发布于2021-10-19 09:38 深圳

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一对一

首席作手陈... 首席作手陈... 股票

帮助1023 好评216 入驻4年

你好，REITS基金在西方市场主要是投资房产基建设施，其次投资债市。从配置因子上讲风险是偏低的，预期念收益大约为10%。不过国内首次发行的这九只REITS基金主要投资环卫和市政设施，收益应该也大致差不多，哪只基金最好并不好衡量。

发布于2021-10-20 15:16 武汉

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一对一

股票刘经理股票刘经理股票

帮助684 好评719 从业5年

您好，公募REITs简单点说，就是是投向不动产的公募基金，包括高速公路、仓储物流、产业园区、水务等。风险介于股票和债券之间，不算太高。
更多问题欢迎交流咨询~

发布于2021-12-6 10:19 自贡

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一对一

AAA项经理 AAA项经理股票

帮助2.8万好评704 入驻8年

目前表现最好的是盐田港的基金，目前净值翻倍得到表现还是可圈可点的。

发布于2022-2-10 10:34 重庆

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资深小婷经理资深小婷经理股票

帮助10万+ 好评6.1万从业10年

您好，从长期投资价值来看，收益类的REITs更加类似于固定收益类产品，产权类项目有底层资产本身价值为基础且兼具成长性。

开户是免费办理的，想要低佣金建议您在开户的时候可以选择联系网上客户经理去开户，网上客户经理可以降低佣金，不管是开户过程中还是开户以后网上客户经理都会去解答您的问题的。

准备好您的身份证和银行卡即可，开户流程如下：
①、下载券商APP，第一步输入您的手机号，输入验证码。
②、根据提示填写一些基本信息。
③、上传身份证正反面照片，要露出四个角，不要有反光等。
④、视频验证，确保是本人自愿开通的账号。
⑤、设置6位数交易密码和三方托管银行。
⑥、在线完成15-20到风险测评选择题就可以了。

我司的佣金竞争力明显，能给多低就多低！全包规费过户费！内部成本水平！两融可低至4.99！

发布于2022-8-20 12:51 杭州

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