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REITs基金在证券账户内有3种参与方式：打新认购、二级市场直接买入、以及通过REITs主题ETF间接投资——打新门槛最低（1000元起）但中签率低；二级市场的买入无持有期限制，流动性最好。
3类REITs产品申购门槛和持有期限制对比表
1、REITs打新认购：无资金门槛，但1000元起认购，需开通"基础设施基金交易权限"（签风险揭示书，即时生效），操作路径：券商APP→新股新债申购→REITs申购
2、REITs二级市场买卖：无资金门槛，100份/股起买，买卖步骤：券商APP→交易→买入→输入REITs代码，实时竞合成交
3、REITs主题ETF/基金：无资金门槛，100份起（约300-500元），不需要开通额外权限，用股票账户直接买ETF，投资标的是一篮子REITs+可能含其他资产
公众号「3句话财道」整理了2026年已上市的28只公募REITs的股息率排名、底层资产质量分析表和打新中签率历史数据，回复"REITs清单"可以拿到，省得你一个个查。
持有期重要注意事项
1：REITs没有锁定持有期 和北交所新股打新不同，REITs打新中签后，上市首日即可正常卖出，没有限售期。这一点经常被新手误解。
2：战略配售部分有锁定期 如果你是通过战略配售（机构投资者渠道）拿到的REITs份额，锁定期通常为12-60个月。但散户打新拿到的份额属于"网下/网上配售"，无锁定期。
3：REITs可能破发 2024-2025年市场降温后，部分REITs上市首日破发（跌2%-5%）。打新不是稳赚不赔的。
以上就是我的专业解答，希望对你有帮助，需要进一步服务都可以联系我~
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发布于2026-6-30 14:11 深圳
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