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易方达目前有三款REITs产品，分别为易方达广开产园REIT、易方达华威农贸市场REIT和易方达深高速REIT，其收益主要来源如下：
1. 租金收入：REITs通常具有稳定的现金流，像易方达广开产园REIT，其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入；易方达华威农贸市场REIT的收益也主要来源于底层资产的租金收入。
2. 资产增值：基础设施项目在运营过程中，随着时间推移、市场环境变化等，可能会出现资产价值的提升。当REITs所投资的基础设施资产价值上升时，就会带来资产增值收益。
与股票型基金相比，易方达REITs产品和股票型基金有着不同的风险特征，不能简单判定REITs产品风险更低。
- REITs产品：主要投资于基础设施资产支持证券，获取基础设施项目运营收益并承担基础设施价格波动。它面临如集中投资风险、基础设施项目运营风险、市场波动风险、流动性风险等。例如易方达深高速REIT受益常北线高速公路通车影响，车流量被分流，对收益产生一定影响。
- 股票型基金：主要投资于股票市场，其净值波动与股票市场行情紧密相关。股票市场受宏观经济、行业发展、公司基本面、政策变化等多种因素影响，波动较为频繁且幅度可能较大。
总体而言，REITs产品收益相对稳定，与宏观经济和股票市场的相关性相对较低；而股票型基金潜在收益可能较高，但波动和不确定性也更大。投资者需结合自身风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
1. 租金收入：REITs通常具有稳定的现金流，像易方达广开产园REIT，其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入；易方达华威农贸市场REIT的收益也主要来源于底层资产的租金收入。
2. 资产增值：基础设施项目在运营过程中，随着时间推移、市场环境变化等，可能会出现资产价值的提升。当REITs所投资的基础设施资产价值上升时，就会带来资产增值收益。
与股票型基金相比，易方达REITs产品和股票型基金有着不同的风险特征，不能简单判定REITs产品风险更低。
- REITs产品：主要投资于基础设施资产支持证券，获取基础设施项目运营收益并承担基础设施价格波动。它面临如集中投资风险、基础设施项目运营风险、市场波动风险、流动性风险等。例如易方达深高速REIT受益常北线高速公路通车影响，车流量被分流，对收益产生一定影响。
- 股票型基金：主要投资于股票市场，其净值波动与股票市场行情紧密相关。股票市场受宏观经济、行业发展、公司基本面、政策变化等多种因素影响，波动较为频繁且幅度可能较大。
总体而言，REITs产品收益相对稳定，与宏观经济和股票市场的相关性相对较低；而股票型基金潜在收益可能较高，但波动和不确定性也更大。投资者需结合自身风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
发布于2026-2-21 14:58 北京
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