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新发行的公募reits有哪些，要知道哪些细节

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新发行的公募reits有哪些，要知道哪些细节

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资深刘经理

资深刘经理基金

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2026年1月暂未新发行公募REITs。不过近期有两只公募REITs完成扩募上市，分别是：
- 华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（华润有巢REIT）：2026年1月12日上午扩募上市。这是境内首单由市场化机构运营的租赁住房REITs，上市三年来表现良好，截至2025年11月，已累计向持有人分红超1.54亿元。此次扩募为其首次扩募，采用向原持有人配售（非定向扩募）模式，配售价格2.53元/份，可配售份额数量4.5亿份，发售获原持有人积极响应，认购比例达99.51%，最终募集资金总额约11.329亿元（不含募集期利息）。募集资金扣除相关预留费用后，全额用于收购华润有巢旗下上海马桥项目，该项目截至2025年6月末出租率达96%，运营韧性强劲。
- 中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金：日前，其扩募份额在上海证券交易所正式上市交易，这是国内首单以“光伏+水电”资产混装模式进行的公募REITs扩募项目。该REITs首发上市时，基础设施资产为榆林市榆阳区300MWp光伏发电项目和湖北随州100MWp光伏发电项目，本次扩募购入的是位于云南省保山市腾冲市槟榔江干流的苏家河口水电站和松山河口水电站，总装机容量为483兆瓦。

在投资新发行的公募REITs时，你需要了解这些细节：
1. 底层资产情况：仔细研究REITs所投资的不动产类型，如产业园、高速公路、仓储物流、租赁住房等，同时关注资产的地理位置、运营状况、租户结构、现金流稳定性等因素，这些都会影响REITs的收益。
2. 募集说明书：认真阅读招募说明书，了解基金的基本信息、投资策略、收益分配规则、费用结构（如管理费、托管费等）、风险因素等内容。
3. 原始权益人及运营管理机构：考察原始权益人的信誉、资产质量和经营能力，以及运营管理机构的专业水平和经验，优秀的运营管理团队有助于提升资产的运营效率和价值。
4. 市场环境和行业趋势：分析宏观经济环境、行业发展趋势对底层资产的影响。例如，经济增长、人口流动、政策变化等因素都可能影响不动产的需求和租金水平。
5. 扩募和退市安排：了解REITs的扩募机制，以及在何种情况下可能触发退市，这关系到基金的未来发展和投资的退出风险。

如果你对公募REITs投资感兴趣，想了解更多适合你的投资策略，欢迎下载“盈米启明星”APP并输入店铺码6521，也可以加我微信，我会为你提供更详细的专业服务。

发布于2026-1-26 01:12

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基金程老师基金

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截至2026年1月16日，2026年1月暂未有新发行的公募REITs。不过近期有两个公募REITs扩募上市的消息：
1. 2026年1月12日上午，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润有巢REIT”）扩募上市。这是境内首单由市场化机构运营的租赁住房REITs，上市三年来表现良好，截至2025年11月，基金已累计向持有人分红超1.54亿元。此次扩募是其首次扩募，采用向原持有人配售（非定向扩募）模式，配售价格2.53元/份，可配售份额数量4.5亿份，发售获原持有人积极响应，认购比例达99.51%，最终募集资金总额约11.329亿元（不含募集期利息）。募集资金扣除相关预留费用后，全额用于收购华润有巢旗下优质资产——上海马桥项目。
2. 中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金扩募份额，日前在上海证券交易所正式上市交易，这标志着国内首单以“光伏 + 水电”资产混装模式进行的公募REITs扩募项目成功落地。该REITs首发上市时，基础设施资产为榆林市榆阳区300MWp光伏发电项目和湖北随州100MWp光伏发电项目。本次扩募购入基础设施资产为位于云南省保山市腾冲市的槟榔江干流的苏家河口水电站和松山河口水电站，总装机容量为483兆瓦，实现了“光伏 + 水电”资产的组合。

投资新发行的公募REITs需要了解这些细节：
1. 底层资产情况：要详细了解REITs投资的不动产类型，如产业园、仓储物流、租赁住房、能源项目等，评估资产的地理位置、市场需求、运营状况、租金收入、未来增长潜力等因素。优质的底层资产是REITs收益的重要保障。
2. 基金管理团队：了解基金管理人的专业能力、过往业绩、管理经验等。优秀的管理团队能够更好地运营和管理底层资产，提升REITs的价值和收益。
3. 收益分配政策：明确REITs的收益分配方式、频率和比例。一般来说，公募REITs要求将大部分收益分配给投资者，了解分配政策有助于预估未来的现金流收入。
4. 风险因素：包括市场风险、行业风险、运营风险等。例如，宏观经济环境变化、不动产市场波动、租户违约等都可能影响REITs的收益。
5. 估值和定价：关注REITs的发行价格是否合理，参考同类REITs的市场表现和估值水平，分析其投资性价比。

如果你对公募REITs投资感兴趣，却不太确定如何操作，或者想了解更多投资细节，欢迎下载“盈米启明星”APP并输入店铺码6521，同时加我微信，我会为你提供专业的指导和建议。

发布于2026-1-26 01:12

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资深赵经理基金

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截至2026年1月16日，2026年1月暂未有新发行的公募REITs。不过，共有30只公募REITs基金待上市。

如果你想了解公募REITs的细节，以下这些方面得关注一下。首先，了解REITs的底层资产特别重要，比如资产的类型（像产业园、保障性租赁住房、高速公路等）、所处位置、运营情况等。以华夏基金华润有巢REIT为例，其底层资产为租赁住房，具体是位于上海的项目，如本次扩募收购的上海马桥项目，是上海市保障性租赁住房示范工程，周边产业人口密集，租赁需求旺盛，截至2025年6月末出租率达96% ，运营韧性强劲。

其次，知悉发行相关信息也不可或缺，比如扩募份额发售模式，华夏基金华润有巢REIT此次扩募创新地采用向原持有人配售（非定向扩募）模式；配售价格和数量，华夏基金华润有巢REIT配售价格2.53元/份，可配售份额数量4.5亿份；以及最终募集资金情况，华夏基金华润有巢REIT最终募集资金总额约11.329亿元（不含募集期利息）。

另外，收益情况也得关注，华夏基金华润有巢REIT截至2025年11月，基金已累计向持有人分红超1.54亿元。

如果你想获取更多关于公募REITs的信息，或者在投资决策上需要专业建议，可以下载“盈米启明星”APP并输入店铺码6521查看相关产品。同时，你也可以右上角加我微信，我来为你详细解答和规划。

发布于2026-1-26 01:12

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资深刘经理基金

帮助10万+ 好评4.5万从业10年+

您好！近期新发行的公募REITs有华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润有巢REIT”），于2026年1月12日上午在上海证券交易所交易大厅举行了扩募上市仪式。

华润有巢REIT是境内首单由市场化机构运营的租赁住房REITs。上市三年来，取得了良好的市场表现，截至2025年11月，基金已累计向持有人分红超1.54亿元。此次扩募为其首次扩募，于2025年12月顺利完成扩募份额发售。

本次扩募创新地采用向原持有人配售（非定向扩募）模式，配售价格2.53元/份，可配售份额数量4.5亿份。发售获原持有人积极响应，认购比例达99.51%，最终募集资金总额约11.329亿元（不含募集期利息）。募集资金扣除相关预留费用后，全额用于收购华润有巢旗下优质资产——上海马桥项目。该项目是上海市保障性租赁住房示范工程，毗邻大零号湾科技创新策源功能区、闵行经济技术开发区等核心产业集群，周边产业人口密集，租赁需求旺盛，截至2025年6月末出租率达96%，运营韧性强劲。收购完成后，华润有巢REIT底层资产实现上海三大核心产业集聚区全覆盖，资产结构进一步优化，长期投资价值显著提升。

若您对公募REITs感兴趣，想要了解更多相关信息，可点击右上角加微信，我们会为您提供专业的投资建议和服务。同时，您也可以下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，获取更多投资资讯和产品信息。

发布于2026-1-26 01:12 上海

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