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REITs基金选择不能只看短期收益排名，关键要分析底层资产和分红稳定性。目前市场主流类型有仓储物流（如中金普洛斯REITs）、产业园区（华安张江园REITs）、保租房（华夏北京保障房REITs）等。去年我给一位广州客户配置了3只不同类型REITs，既分散风险又拿到稳定分红，年化收益跑赢银行理财。
具体来看配置REITs要注意这几点：
1. 看穿底层资产：商场、物流园这类运营稳定的更抗跌。比如盐田港REITs背靠粤港澳大湾区港口，即使去年市场波动，年化分红仍达4.8%。我在筛选时会调取租金收缴率等核心数据对比。
2. 估值水位判断：基础设施类REITs在二级市场溢价过高时要警惕。去年12月某高速公路REITs溢价率突破40%，我及时提醒客户止盈换仓到低溢价的产业园区项目，避开后续回调风险。
3. 跨类型分散配置：上个月帮杭州一位客户用50万资金，按4:3:3配了仓储物流+能源基建+保租房REITs组合。当物流类受进出口数据影响下跌时，保租房项目用稳定的租金收益拉平了波动。
从业第10年，已帮236位客户做过REITs账户诊断。点我头像加微信领「REITs配置礼包」（含场内外溢价监控工具+分红测算模板），根据你的资金量和持有周期，给你筛选3支潜力标的。觉得这个筛选思路有用请点赞，咱们详细说说你的预期收益目标。
发布于2025-10-3 13:26 广州
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