国内REITs基金，什么时候开始卖？都有哪几只？

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国内REITs基金，什么时候开始卖？都有哪几只？

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赵经理

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同城理财官方评定为【优质回答】

您好，2022年6月发行了一直reits基金——国金中国铁建高速REITs（508008），

认购时间：网上现金：2022.06.21-2022.06.22（公众额度3.6亿左右，末日比例配售）

认购起点：单笔认购申请最低金额为1,000元，且认购金额必须为1元的整数倍

其次，目前国内REITs基金已经开始上市交易了，截止2022年初上市的国内REITs基金一共有11只，分别是：

富国首创水务REIT；华夏越秀高速REIT；
建信中关村REIT；博时蛇口产园REIT；
东吴苏园产业REIT；浙商沪杭甬REIT；
中行首钢绿能REIT；平安广州广河REIT；
中金普洛斯REIT；华安张江光大REIT；
红土盐田港REIT；

公募REITs基金一般是比较适合保险、养老金和个人等各类投资者，其次公募REITs基金是有一定风险的，只是风险相对于股票而言小了很多。

以上就是我关于“国内REITs基金，什么时候开始卖？都有哪几只？”的回答，如果还想了解更多reits基金相关的内容，可以咨询我，我微信随时在线。如有需要帮助的，可以联系我们。

发布于2022-3-11 15:28 广州

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股票王经理股票王经理股票

帮助3.9万好评7.7万从业10年+

同城理财官方评定为【优质回答】

您好，回答您的问题，国内REITs基金，什么时候开始卖？都有哪几只？

2022年发行上市的REITs基金—国金中国铁建高速REIT，基金代码508008。

国金铁建重庆渝遂高速公路REIT将在6月21日启动公众投资者认购，其中场内认购时间为2022年6月21日的9:30-11:30，13:00-15:00;场外认购时间以各销售机构规定时间为准。

REITs基金之所以火爆还因为其有以下几个特征：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高。

目前国内发行的11只公募REITS，单纯从价格涨幅来看有8只收益超过25%，3只收益超过45%，只有一只没涨但也没亏；别忘了这只是基础资产的价格溢价，每年还有强制分红呢，所以说每只都是赚钱的！每份reits两份收益——资产价格溢价+每年强制分红（5%以内）！

以上就是我的回答，希望能到帮助到你，如果您对股票，基金投资感兴趣，开户“调佣”等问题，可以加我微信24小时在线，一对一指导，加我微信便可0元领取《个人资产配置计划报告》，欢迎前来咨询！

发布于2022-6-20 12:52 上海

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资深顾问林资深顾问林股票

帮助5.6万好评10万+ 从业10年+

您好~国内REITs基金，什么时候开始卖？都有哪几只？现在目前是有11只，还有只在4月初可以认购的，怎么认购REITs基金首先你要有证券账户才可以认购REITs基金的，没有证券账户是认购不了REITs基金的，那怎么开证券账户呢你可以去找客户经理帮你开户的，客户经理开户是可以开出低佣金VIP账户的，你自己去开户在APP上开户出来的账户都是默认佣金的，你自己开户也是开不出低佣金VIP账户的，开户都是要身份证和银行卡的，找客户经理开户后期有问题都是可以问客户经理的。

1下载券商APP
2输入手机号码和验证码
3上传身份证
4填写风险测评
5选择要开通的账户
6绑定银行卡
7设置密码
8视频认证
9等待回访电话

并且还可以办理到较低的交易佣金费率，需要帮助的朋友欢迎随时在线办理哦！开户有不懂的可以加我咨询

发布于2022-3-31 11:04 北京

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资深姜经理资深姜经理股票

帮助4.4万好评5.7万从业10年+

您好，截止2022年初上市的国内REITs基金一共有11只，分别是：

东吴苏园产业REIT；浙商沪杭甬REIT；
中行首钢绿能REIT；平安广州广河REIT
华安张江光大REIT；红土盐田港REIT；
中金普洛斯REIT；富国首创水务REIT；
华夏越秀高速REIT；建信中关村REIT；
博时蛇口产园REIT；

想要开通低佣金reits账户，可以直接右上角联系，我司前十券商，佣金优惠，服务专业，帮您节省交易费用，点击右上角即可咨询！

发布于2022-4-1 14:16 北京

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资深闫经理资深闫经理股票

帮助5万好评7.8万入驻3年

您好，国内reits基金也是交易所发行二级市场的，有证券账户就能买卖，开通股票账户后的第二个交易日即可操作，具体流程如下。

开户操作：
1.首先进入网站下载开户APP，或点击专属客户经理的开户链接
2.输入开户的手机号码，收取验证码进行验证
3.上传身份证，
4.与见证人员进行视频见证，回答几个问题核实信息即可
公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易，所以说，使用在场外认购的基金份额的，要先转托管至场内证券经营机构后，才能参与场内交易。

我司是排名前十的大券商，可转债，国债逆回购，基金（场内和场外），REITS基金，股票等常用理财品种实操资料免费领取，还有一对一在线服务。欢迎您的咨询！

发布于2022-4-3 00:01 北京

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资深李经理资深李经理股票

帮助6.1万好评9.6万从业10年+

你好，现在REITs基金一共有11只，第三批reits上市时间还没有确定的，具体上市时间以深交所公布为准。

富国首创水务REIT；华夏越秀高速REIT；
建信中关村REIT；博时蛇口产园REIT；
东吴苏园产业REIT；浙商沪杭甬REIT；
中行首钢绿能REIT；平安广州广河REIT；
中金普洛斯REIT；华安张江光大REIT；
红土盐田港REIT；

开户联系我，免费指导办理，免费享受：vip账户+成本佣金+8大福利，前10大券商，成本佣金，咨询免费！右上角点击微信或电话均可！

发布于2022-4-4 21:44 北京

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欣经理欣经理股票

帮助10万+ 好评3299 从业8年

首批9只瑞次基金已经在交易所备案了，预计6月初就会上市的！想要购买可以找我的！

发布于2021-5-18 14:34 贵阳

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首席赵经理首席赵经理股票

帮助4.9万好评5.7万从业10年+

国内reits基金属于场内就是二级市场，跟股票交易机制一样必须有股票账户，开户就可以买卖

reits基金有
富国首创水务REIT；华夏越秀高速REIT；
建信中关村REIT；博时蛇口产园REIT；
东吴苏园产业REIT；浙商沪杭甬REIT；
中行首钢绿能REIT；平安广州广河REIT；
中金普洛斯REIT；华安张江光大REIT；
红土盐田港REIT；

可以联系我开通股票账户佣金低，开户步骤都是一样，右上角添加

发布于2022-3-29 17:32 南京

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一对一

钱经理钱经理股票

帮助9070 好评1086 从业5年

你好，公募REITs的治理机制既有契约型基金的特点，又兼具上市公司的部分治理机制安排，大大提高了对基金份额持有人利益的保护程度。
目前，中国reits基金主要为私募基金+专项计划，有以下几个：

1、海印专项资产管理计划：公司旗下管理的15家商业物业未来五年的经营收益权出资设立，合计募集资金16亿；

2、中信启航专项资产管理计划：产品总规模为52.1亿元，优先级和次级按照7:3发行，其中，优先级票面利率5.5%-7%；次级预期年化收益率为12%-42%；

3、中信苏宁资产支持专项计划：以11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权出资设立，规模近44亿元。

发布于2021-5-10 09:20 北京

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一对一

赵经理赵经理股票

帮助4302 好评3321 从业4年

首发回答

对于国内金融市场和房地产市场，今天出台一个重磅消息：中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作。

公募REITs的试点也许真正开启了中国资产证券化的新时代。有人可能要问，国内的资产证券化不是早就在运行了吗？国内之前的资产证券化产品主要是CMBS和ABS，实质上是债权形式的REITs；类REITs是公募REITs的雏形，但是类REITs在税费上并没有与国际接轨，同时对投资者也有限制、并且不能像股票一样在市场自由交易。公募REITs的实质是所有权的转让，解决是退出的问题，而债券型资产证券化的产品解决的是融资的问题，实际意义相差甚远。

从国际上来看，公募REITs有几个特征：所有权的转移、对投资者没限制、可以像股票一样买卖、底层资产主要是基础设施或是不动产、一般在所有权转移环节和派息环节都有税费优惠。从国外的经验来看，公募REITs的整体收益率（派息+股票价格上涨）较为稳定，很多稳健投资者喜欢持有REITs产品，国内公募REITs的放开实际上也是为国内投资者增加一个较好的投资渠道。

国内公募REITs这个时候出台试点的政策，是非常具有现实意义的。REITs解决是退出问题（是国内基础设施和经营性物业迫切需要解决的问题），而不是融资问题，所以REITs有利于降低负债率。国内的整体负债率经过三轮加杠杆（政府加杠杆——企业加杠杆——居民加杠杆），已经是处于高位运行。降低杠杆率，提高社会的整体抗风险能力也是当务之急要做的事情。

这次为什么首先放开是基础设施的REITs？我认为这个也是经过深思熟虑的。首先基础设施的投资主体主要是政府（地方政府的代表人以城投公司居多），前些年的城投债的问题突出，基础设施投资通过公募REITs实现退出将大大降低政府的负债压力；其次，启动新一轮的“新基建”需要投资，不能再单纯依赖政府负债再融资了，这样继续下去将会继续加剧城投债的问题，政府通过公募REITs退出将自己回笼可以用于继续在投资。这里面还隐含了一个问题，政府的投资具有很好的退出途径之后，对土地财政的依赖性也会降低。

这次为什么没有一并放开房地产公募REITs？我的看法是房地产问题比较复杂，贸然的放开房地产公募REITs有为房企纾困的嫌疑，这个要考虑社会的接受度；其次中国房地产是个大问题，而且很多优质资产掌握在民间资本手中，试点肯定要从容易控制的领域着手；第三，中国房地产价格的估值过高，目前鲜有物业能够满足REITs对回报率的要求。

在这个时点上进行公募REITs试点，还有一个重要的背景。受到疫情影响，全球重新步入量化宽松的道路，国内的利率也是开启了下行通道。前不久，央行再次“降息”，非对称下调4月贷款LPR：一年期LPR为3.85%，下调幅度20个基点，上个月为4.05%；五年期以上LPR为4.65%，下调幅度10个基点，上个月为4.75%。这也是2019年8月实施LPR改革以来的最大降幅，至此央行今年以来进行了第二次下调LPR。

对于投资市场，央行降息的实际意义何在？基准利率的下降将会带动大类资产的收益率下调，进而影响投资者的预期回报率。说白了就是未来投资者对投资产品的预期回报会越来越低，这其实是有利于国内REITs的发行。为什么这么说？国内REITs迟迟未推出，除了税费问题之外，另一个很大的问题就是估值问题。一个很简单的问题，在国内商用物业NOIyield在3%左右的情况下，如果要对标国外的REITs的回报水平、股息率在5-6%，即便在税收优惠的前提下，资产通过公募REITs上市的价格相对当前市场散售的价格差不多要打五折。如果在这样的估值水平下，业主基本上是没有什么动力愿意去发行公募REITs.

但如果整体大类资产的收益率下降，投资者对公募REITs的要求回报率自然也会降低，在NOI保持不变的情况下，要求回报率降低，实际上就是在提升估值。对于基础设施来说，还是有一部分资产是可以满足当前投资市场的回报要求的。而未来随着整体租金水平的提升，利率继续下行，商用物业迟早也可以满足公募REITs的投资回报要求，到时候也许就是放开房地产公募REITs的好时机。

当然，目前的公募REITs的试点文件基本上还算是纲领性的文件，后续需要很多配套文件支持，最终才可能让真正的公募REITs在国内上市。现在来看，最迫切需要解决是税费问题，国内的公募REITs是不是会参照一些国家的经验在所有权转移环节和股息派发环节进行税费减免，这对于REITs的发行至关重要。后续房地产REITs放开后，还要解决土地年限到期的问题。

发布于2021-3-2 08:54 上海

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一对一

资深王经理资深王经理股票

帮助1.2万好评599 从业5年

您好，
首次获批公募REITs基金，将于5月31日开始正式发售。
目前沪深交易所拟发行的公募REITs项目如下：
富国首创水务REIT
华安张江光大园REIT
浙商证券沪杭甬高速REIT
东吴苏州工业园区产业园REIT
中金普洛斯仓储REIT
红土创新盐田港REIT
中航首钢生物质REIT
平安广交投广河高速REIT
博时招商蛇口产业园REIT
如您向咨询更多REITs基金相关问题，欢迎联系。

发布于2021-3-2 09:11 重庆

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