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国内reits基金按收益率排名前十名如下
1、华安百联消费REIT（508002）
年内涨幅52.77%，消费类REITs领跑，底层资产为上海百联购物中心，受益于线下消费复苏。
2、华夏大悦城商业REIT（180602）
涨幅49.55%，聚焦一线城市核心商圈，2024年营收1.06亿元，但需注意净利润亏损47.3万元的短期波动。
3、嘉实物美消费REIT（180603）
涨幅42.3%，覆盖北京、上海等地社区商业，2024年四季度出租率96.43%，租金收缴率97.35%。
4、华夏首创奥莱REIT（180604）
涨幅39%，底层资产为全国多个奥特莱斯项目，2024年二级市场表现亮眼，出租率超95%。
5、华泰紫金南京建邺产业园REIT（180302）
涨幅34.03%，产业园区类REITs龙头，聚焦南京建邺高新区，2024年净利润增长显著。
6、中金印力消费基础设施REIT（180605）
涨幅22.44%，覆盖全国多个城市购物中心，2024年累计分红超1.2亿元。
7、中航首钢绿能REIT（180802）
绿色能源类REITs，涨幅18.7%，底层资产为北京首钢生物质能源项目，政策支持力度大。
8、富国首创水务REIT（508006）
环保类REITs，涨幅15.3%，聚焦污水处理项目，2024年分红率较高，市场表现稳健。
9、平安广河REIT（180201）
交通类REITs，涨幅12.8%，底层资产为广州广河高速，2024年累计分红超3亿元。
10、招商蛇口租赁住房REIT（180101）
保障性租赁住房REITs，涨幅10.2%，2024年可供分配金额完成率121%，出租率95%
挑选REITs基金的三个关键指标
1、底层资产类型：优先选现金流稳定的资产，像核心城市的仓储物流、人口密集区的产业园，比偏远地区的基建项目更抗波动；
2、分派率（分红）：关注近3年平均分派率，选能稳定在4%-6%的产品，比只看短期高分红更靠谱；
3、管理团队经验：查管理机构过往运营同类资产的历史，比如有没有成功提升过项目出租率或租金水平。
觉得有用点个赞！我司有专业的REITs研究团队，能帮您分析不同资产类型的收益潜力，还能提供低佣金账户方便交易。需要具体筛选建议或配置方案，随时点右上角联系我详细沟通。
发布于2025-6-25 17:09 重庆
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