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您好！虽然REITs基金与房地产市场相关，但不能简单因为当下房地产市场不太好，就判断是否能买房地产相关的REITs基金，它的风险也需要多方面考量。
REITs（房地产投资信托基金）本质上是一种将房地产资产证券化的金融产品，它主要收益来源于底层房地产资产的租金收入和资产增值。房地产市场不好时，REITs基金面临着一些风险：
一方面，底层资产运营风险增加。如果房地产市场下行，商业地产可能出现空置率上升、租金下降等情况，这会直接影响REITs的租金收入，进而影响基金的分红和价值。比如商场REITs，若消费市场不景气，商场客流量减少，商户经营困难，可能导致租金无法按时收取或者降低租金，使得REITs收益下滑。
另一方面，市场情绪和流动性风险。房地产市场不佳会引发投资者对REITs基金的担忧，导致市场上抛售增多，价格下跌。同时，REITs市场本身流动性相对股票市场较差，在市场情绪不佳时，买卖价差可能扩大，增加投资者交易成本。
不过，REITs基金也有一定优势。它具有相对稳定的现金流和分红机制，与股票、债券等传统资产相关性较低，能够起到一定的资产分散作用。
如果您想投资REITs基金，单一投资可能面临较大风险，基金组合配置是更优选择。
我们盈米叩富团队有专业的投研能力，打造了一系列基金组合。追求低风险稳健收益，可选择债券基金组合【日复一日】，通过合理配置各类债券，力争实现较为稳定的收益。看好指数长期发展，我们的【U定投】指数基金组合，运用科学的定投策略，分散投资于不同指数基金，把握市场整体增长机会。想平衡风险与收益，混合基金【稳赢策略组合】由经验丰富的团队根据市场动态灵活调整股债比例。如果您还想拓展海外投资，【全球丰收】海外基金组合，精选优质海外基金，为您打开全球资产配置大门。
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一方面，底层资产运营风险增加。如果房地产市场下行，商业地产可能出现空置率上升、租金下降等情况，这会直接影响REITs的租金收入，进而影响基金的分红和价值。比如商场REITs，若消费市场不景气，商场客流量减少，商户经营困难，可能导致租金无法按时收取或者降低租金，使得REITs收益下滑。
另一方面，市场情绪和流动性风险。房地产市场不佳会引发投资者对REITs基金的担忧，导致市场上抛售增多，价格下跌。同时，REITs市场本身流动性相对股票市场较差，在市场情绪不佳时，买卖价差可能扩大，增加投资者交易成本。
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发布于2025-6-24 08:43
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