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收益指标：包括年化收益率、股息收益率等，年化收益率反映 REITs 在一定时期内的整体收益水平；股息收益率体现分红收益与市场价格的比例关系，衡量 REITs 的现金回报能力 。
资产运营指标：如净运营收入（NOI）、出租率、租金增长率等，这些指标直接反映底层资产的运营状况，NOI 越高、出租率和租金增长率稳定，说明 REITs 业绩表现越好 。
市场表现指标：包括价格波动率、与市场指数的相关性等，用于评估 REITs 在市场中的风险和收益特征，价格波动率低、与市场指数相关性弱的 REITs，能有效分散投资组合风险 。
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