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您好！在购置环节，需缴纳契税，若购买家庭唯一住房，90 平方米及以下按 1％税率征收，90 平方米以上按 1.5％征收；若是家庭第二套改善性住房，90 平方米及以下为 1％，90 平方米以上为 2％。非住房类不动产契税税率一般是 3%-5% 。此外，还可能涉及印花税，不过个人购买住房暂免征收。
持有期间，如果用于出租，需缴纳增值税及附加税费、房产税、个人所得税（个人出租）或企业所得税（企业出租）等。比如，个人出租住房按 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税 ，增值税还会衍生出城建税（市区 7％，县城、镇 5％，其他 1％）、教育费附加（3％）和地方教育附加（2％）；房产税方面，个人出租住房按租金收入的 4% 计征。
转让环节，税费更为复杂。个人转让购买不足 2 年的住房，需按 5％征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，免征增值税（北上广深另有规定）。同时，还需缴纳个人所得税，若转让住房不能提供房屋原值凭证，普通住房按住房转让收入 1% 核定征收，非普通住房按 2% 核定征收；能提供房屋原值凭证的，按 “财产转让所得” 项目依 20% 税率计算缴纳。土地增值税方面，个人销售住房暂免征收，但转让非住房类不动产时，实行四级超额累进税率，计算较为复杂。另外，转让不动产还可能涉及印花税。这些税费综合起来，会大幅侵蚀投资收益，压缩利润空间。
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发布于2025-4-20 12:08
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