您好，，REITs基金 可以分为 公募REITs 和 私募REITs 两种类型。它们在发行方式、投资者范围、监管要求等方面存在显著差异。2024年，在中国公募REITs的扩募机制逐渐完善，市场流动性有所提升，政策支持力度也在加大。而私募REITS补充公募市场，现今也得到了政策鼓励。如果想了解更多reits基金信息，可以提前上网联系客户经理，免费一对一服务。

公募REITs和私募REITs在中国目前情况有以下几方面，可以参考一下：
1.公募REITs发展现状：：截至2024年11月30日，中国已上市的公募REITs产品数量达到 51支，发行总规模约为 1500亿元人民币，其中扩募总规模约为 50亿元。这表明公募REITs市场正在逐步扩大，吸引了越来越多的投资者关注。尽管公募REITs面向公众开放，但机构投资者仍然是主要的配置力量。根据中期报告数据，截至2024年二季度末，机构投资者持有公募REITs的份额占比高达 94.89%，较去年末提高了1.52个百分点。私募机构也积极参与公募REITs的投资，截至2024年二季度末，共有12家私募机构旗下的私募基金出现在15只公募REITs产品的前十大持有人名单中，合计持有 3.77亿份，较去年末增加了 80.38%。
2.私募REITs发展现状：私募REITs在中国的发展思路主要是对公募REITs形成有效补充。私募REITs在前端储备和培育合格资产方面发挥了重要作用，为公募REITs提供了优质的项目来源。私募REITs的稳定孵化能力也有助于公募REITs的有序衔接。监管部门鼓励私募REITs的发展，尤其是在基础设施领域，私募REITs可以为公募REITs提供更多的项目储备和支持。同时，私募REITs也在积极探索与其他金融工具的结合，如ABS（资产支持证券）等，以提高其流动性和吸引力。

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