郑经理
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帮助6.2万 好评9.2万 入驻3年
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中国银河证券上面想要购买reits基金，首先开通一个证券账户的，开户前佣金是可以调整的，需要单独找线上客户经理，因为只有线上客户经理手里有低佣金渠道，找线上客户经理不仅可以开一个低佣金账户，还可以免费获得线上客户经理提供的投研报告。
中国银河证券上面想要购买reits基金的步骤如下：、
1、开户成功后找线上客户经理开通基础设施基金交易权限
2、把银行卡的钱转入证券账户
3、进入到Reits基金的交易界面，点击场内基金按钮
4、输入想购买的Reits基金代码，认购份额数量，点击买入即可
以上就是我的全部解答，希望可以对您有帮助，如果还有其他相关的问题欢迎联系，也可以点击右上角来添加我的微信或点击阅读原文与我联系~
发布于2024-3-6 14:44 北京
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首席—王经理
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知无不言 经验丰富 服务贴心
晨经理
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帮助5.3万 好评912 入驻8年
在中国银河证券上面购买reits基金，先在银河证券APP——业务办理——开通reits基金权限。
介绍一下REITS基金
REITs
借着这次机会，我想把关于REITs的投资方法整理一下，尽量写的通俗些。抛砖引玉，请大家多指正。
REITs，是Real Estate Investment Trust首字母的缩写，意思是不动产投资信托基金
这些项目分为两种类型，像公共服务类设施、交通基础设施
经营权类收益仅包括项目运营期收益，不包括土地价值
简单概括，经营权类REITs是一锤子买卖
特许经营权REITs每年的分红包括两部分，一部分是相当于对你本金的返还，另一部分是你投资本金
因此投资此类基金不能简单的看分红率
产权类REITs类似于股票，它是永续的，只要土地使用权到期后可以续期，REITs就可以持续存在。这类reits
下面说说REITs的估值方法。
PB
常规情况下，reits项目的初始净资产为基金成立日时，未来现金流的折现值之和，再减去负债。如果有溢价资产
现金分派率
公式为每年可供分配的现金除以reits的账面价值。与PB类似，由于净资产失真，且随着时间净资产逐渐下降，现金分派率逐渐升高，这样的数据已经失去价值了。而且，reits项目的年限也会对现金流造成影响，不同期限的项目很难横向比较。
现金流折现或内部报酬率IRR
这两种方法其实差不多，在数学上是一正一反。这种方法也是最适合reits的估值方法，但他们的实用性也是最差的。不仅要求的参数众多，而且需要投资者对项目有很准确的理解和预测，retis基金
reits基金
净值：半年报、年报公布，日常显示的价格是二级市场交易价。
净资产：净值乘以基金的总份额。
分红率：最近4个季度的分红总额除以最新净值。
以上是我对Reits基金的详细介绍，还有哪些疑问可以直接联系我
发布于2024-3-7 10:33 广州
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