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特许经营权reits到期以后怎么办?本金怎么算？

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特许经营权reits到期以后怎么办?本金怎么算？

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资深周经理

小鹿经理股票

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特许经营权REITs到期后，一般会采取以下处理方式：
1.续约：有些特许经营权REITs在到期后可以进行续约，即继续持有该REITs，并按照新的条款和条件继续获得收益。续约的具体方式和条件可能会因基金而异，投资者需要仔细阅读信托基金的相关合同和文件。
2.转售：在到期后，投资者有可能选择将特许经营权REITs出售给其他投资者。投资者可以通过交易所或是其他渠道出售持有的REITs份额，以获得相应的资金回报。出售时的本金计算方式将取决于市场价格和交易成本。
至于具体的本金计算方式，这取决于具体的REITs条款和条件。一般来说，REITs到期后的本金计算方式会根据信托基金的条款和条件来确定。有些REITs可能会按照份额净值来计算本金，而有些REITs可能会按照市场价格来计算本金。
总之，投资者在投资特许经营权REITs时，应该仔细阅读相关合同和文件，了解具体的条款和条件，包括到期后的处理方式和本金计算方式。如果需要进一步的帮助和建议，可以咨询相关的金融专业人士或机构。

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发布于2023-11-3 10:57 渭南

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资深周经理股票

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您好，特许经营权REITs每年的分红包括两部分，一部分是相当于对你投资本金的返还，另一部分是你投资本金的回报，假设从特许经营权REITs发行时开始认购，一直持有到REITs到期，你可以享遭到的回报率便是REITs披露的IRR，一般在6%左右。

特许经营权REITs的底层资产是特许经营权，只是一个运营权和收费权，不包括土地使用权，故此特许经营权到期后REITs不扩募的情况下净值会归零，一般到期前把账上的现金做最后一次分红，净值归零，REITs到期。

扩募其实就像上市公司增发股票，REITs扩募是向新的投资者发行基金份额，用于购买新的资产装入到REITs中，新的资产回报归新老基金投资者共享，REITs的期限也相应延长。

对于产权类的REITs，底层资产包括物业的产权和土地使用权，严格来说是一个永续的概念，只要土地使用权到期后可以续期，REITs就可以持续存在，不过要考虑物业的修缮支出甚至是重建支出。不过也可能在土地使用权到期后把底层资产按新的评估值卖出，卖出的回报分红给投资者，产权REITs提前到期。

发布于2023-10-27 14:18 杭州

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资深赵经理股票

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到期按照净值计算，买入和卖出成本之间的差额就是盈亏。

发布于2023-10-30 10:25 深圳

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证券刘经理股票

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特许经营权REITs的底层资产是特许经营权，它主要包括经营权和收费权，但并不涉及土地使用权。因此，当特许经营权到期后，如果不进行扩募，REITs的净值会随着最后一次分红而归零。这意味着，投资者在REITs到期后可能面临本金损失的风险。

为了计算您的本金回报，您需要考虑以下几个因素：

每年的分红：特许经营权REITs每年的分红包括两部分，一部分是相当于对您投资本金的返还，另一部分是您投资本金的收益。IRR收益率：如果您从特许经营权REITs发行时开始认购并一直持有到REITs到期，您可以享受到的收益率就是REITs披露的内部回报率（IRR）。这个收益率一般在6%左右。开户找我佣金做到非常低，欢迎交流。

发布于2023-11-3 10:57 长沙

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