房产税是怎么产生的？对低收入者影响大吗？

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首发顾问

首席杨经理

资深小陈资深小陈股票

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您好，应该这是对房地产股票的一个持续负面影响因素。不过从现在房地产股票的估值来看，这个因素的影响已经在前几年的大幅下跌中消化了，现在房地产股票的价格受这个因素影响较小。

发布于2019-1-17 23:39 拉萨

+管家

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一对一

首席杨经理首席杨经理基金

帮助1.2万好评1504 从业9年

首发回答

不过，若是房地产税真的来了，以下这九大人受影响最大了：

　　1、在中心城市囤积了大量住宅的人

　　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水

　　2、盲目购买了旅游物业、养老物业的人

　　因为这些物业转手的几率非常小，如果不能转手就等着被征税吧！

　　3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

　　绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。而在一二线城市一片大好的情况下，三四五线城市新区发展将受到限制，这个时候，就会影响其交易。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

　　4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　　5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

　　6、手中有多套房、负债率高的炒房者

　　房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

　　7、地方政府相关人员

　　房地产税征收或使得卖地收入变小，同样相关的工作人员“收入”也会大打折扣。

　　8、房企相关行业及公司人员。

　　短期内，也会使相关行业有一定业务影响，公司效益不好，自然员工福利待遇也就无从谈起。

　　9、开发商及员工

　　间接导致其销量降低，拥有住宅物业尤其是多套住宅物业的购房者，会在物业出租出售收益和支出的税费之间进行计算和衡量，然而支出提高必然会打击购房者的购房需求，购房需求降低，开发商的住宅物业的销售量将会下降，员工的报酬就会受到限制。

发布于2018-11-17 14:29 成都