REITs是一种在证券交易所上市，由专业管理团队经营管理，主要以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以标的不动产租金收入为主要收入来源，并且每年通常至少会将90%的净收益分配于投资者的金融工具。在选择投资REITs时，应该考虑以下几个特点：

1、能够有效地聚集社会上的闲散资金，小投资者用少量的钱就可以进行房地产等不动产的投资。

2、可以抵御通货膨胀。房地产等不动产一般具有很强的保值增值功能，在通货膨胀造成物价上扬时，房地产会同步上扬，保持价值的稳定，甚至稳中有升，进而使以房地产为资产基础的REITs价值随之提升，实现抵消通货膨胀的作用。

3、具有高流动性。

REITs改变了房地产资产变现困难，流动性差的特点，它是一种证券化的金融产品，是具有高流动性的有价证券，有利于投资者的灵活退出，因此能够吸引更多的投资者。

4、优化投资组合，有效分散风险。

一只房地产投资信托基金的规模一般比较大，可以广泛投资于各种房地产项目。运作基金的团队具有高度的专业化，经验丰富，通过系统分析，使得基金的投向更加科学合理，极大地提高安全性，同时获得较高收益。

5、享有税收优惠。

多数国家对于REITs的投资者都有税收优惠，一般在公司层面无需纳税，仅对投资者收到的投资收益征收所得税。而对于一般公司利润进行股东分红来讲，则需要在公司层面和股东层面两次征税。

在选择投资REITs时，应考虑以下的特点：

1、 定期强制高分红

目前REITs基金强制规定每年至少要把净收入的90%分配给投资者。

2、 投资门槛低

一般几千元就可以投。香港REITs 1手起买，1手为1000股。美国REITs 1股起买。国内目前也是1手起买，1手100股。

3、 流动性强

和股票一样可以在交易时间内随时买卖，比地产投资流动性高很多。

4、 交易成本低

一般REITs会免所得税。投资者买卖REITs只需要支付和股票交易一样的交易佣金，不用支付其他高额税费。

5、 专业化管理

有专业的地产管理的项目团队管理reits基金的地产项目。

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