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您好，关于佣金可以做到成本价的，但是挣不挣钱这个问题没有一个简单的答案，因为不同的REITs有不同的类型、特点、风险和收益。一般来说，REITs的收益主要有两部分组成：
1，分红收益：REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这部分收益就是分红收益。分红收益主要取决于REITs持有的房地产的租金水平、出租率、运营成本等因素。一般来说，分红收益比较稳定，可以作为一种长期持有的现金流来源。
2，资本增值：REITs的股价会随着市场供求变化而波动，如果股价上涨，投资者就可以获得资本增值。资本增值主要取决于REITs持有的房地产的价值变化、市场预期、利率水平等因素。一般来说，资本增值比较不稳定，可能会有较大的波动和风险。
综合来看，REITs是否挣钱，需要根据具体的REITs来分析。不同类型的REITs有不同的特点和风险：
1，权益型REITs：指直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入的REITs。权益型REITs根据其持有物业的类型不同，可以分为：零售REITs、住宅REITs、写字楼REITs、酒店REITs、自助存储REITs等等。权益型REITs因为本身直接持有物业而且还能对物业进行经营管理，能获得稳定持续的现金流。
2，抵押型REITs：指本身不直接拥有物业，而是通过房地产抵押贷款的形式把资金贷出去，赚取利息收益的REITs。抵押型REITs一般股息率较高，资产负债率比较高，对利率变动比较敏感，风险也更大。
3，混合型REITs：就是既持有物业，又发放抵押贷款的REITs。
总之，如果您想通过投资REITs挣钱，您需要做好充分的研究和分析，并根据自己的情况做出合理选择。
发布于2023-7-26 10:12 青岛
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