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官方评定为【优质回答】REITs是一种特殊的投资工具，它可以让你通过买卖股票或基金的方式，参与房地产或其他不动产的投资。REITs的全称是Real Estate Investment Trust，中文叫做房地产信托投资基金。REITs的优点是可以让你享受房地产或其他不动产的收益，而不需要自己买房或管理物业。REITs的收益主要来自于租金、过路费、票务收入等现金流，以及资产升值。REITs还有一些税收优惠，比如在一些国家，只要REITs将90%以上的收入分配给投资者，就可以免交企业所得税。REITs的种类很多，主要可以分为以下几类：
1，Equity REITs：这种REITs主要投资于已经建成的房地产，比如商业楼宇、住宅楼、酒店、仓库等，通过出租或出售来获取收益。这是最常见的一种REITs，占据了REITs市场的大部分份额。
2，Mortgage REITs：这种REITs主要投资于房地产相关的债券或抵押贷款，比如住房抵押贷款证券（MBS）、商业抵押贷款证券（CMBS）等，通过收取利息来获取收益。这种REITs的风险较高，因为受到利率变动和违约风险的影响。
3，Hybrid REITs：这种REITs同时投资于房地产和债券或抵押贷款，综合了前两种REITs的特点和风险。
4，Infrastructure REITs：这种REITs主要投资于基础设施项目，比如高速公路、机场、港口、电力、通讯等，通过收取使用费来获取收益。这种REITs在国内目前比较常见，因为国内对房地产类REITs的监管较严格。
上面所述就是我对您reits介绍：新手入门攻略做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信或者点击阅读原文与我联系，这边祝您投资顺利。
发布于2023-9-22 09:22 上海
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