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reits基金特点有哪些，麻烦例举一下给我

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REITs 基金

reits基金特点有哪些，麻烦例举一下给我

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资深顾问胡

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您好，reits基金是指“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。reits基金包含了五个特点：

1、投资对象不同：reits只能投资于成熟的收租型物业，不能投资于其他产业，也不能投资于房地产的开发。

2、强制性分红：reits和股票不一样，上市公司每年可以分红，也可以不分红。但是reits不行，它收益中的绝大部分，基本户占到90%以上，必须在当年分配给投资人。

3、流动性：reits和股票是可以上市交易的，普通投资者可以在交易所自由买卖。

4、专业化：在商业地产的开发中，往往是开发商一家包圆。reits推出之后，很可能促使整个行业形成专业化分工的局面。

5、多元化：reits的要求是收益稳定安全，为了达到这个目的，reits会考虑多元化投资来分散风险，它会在不同地域和不同业态间进行合理的资产配置。

以上是我对于reits基金特点有哪些的详细解答，希望对您有所帮助，如果还有任何不明白的问题都可以微信或者电话免费咨询我。

发布于2023-7-7 14:05 北京

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资深顾问叶资深顾问叶股票

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REITs基金是一种房地产投资信托基金，或者不动产投资信托基金，是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产或不动产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。REITs基金的主要特点有以下几点：

1，定期强制高分红：REITs基金每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs基金每年都能给投资者带来持续的现金流。不同地区的REITs基金分红频率不同，美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次

2，投资门槛低：REITs基金可以让投资者以较低的成本参与房地产或不动产投资。一般几千元就可以投资REITs基金，而如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步

3，交易成本低：REITs基金一般会免企业所得税。投资者买卖REITs基金只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也是一笔不小的支出

4，流动性强：REITs基金在交易时间内随时可以卖掉。而直接持有房地产或不动产，则需要花费更多的时间和精力来寻找买家和办理手续。

5，专业化管理：REITs基金的管理团队都是房地产或不动产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多，能够提高物业的价值和收益。

6，收益率相对较高：和直接持有物业相比，持有REITs基金的收益率相对比较高。因为REITs基金可以通过多元化、规模化、杠杆化等方式提高物业的运营效率和利润率。

上面所述就是我对您reits基金特点有哪些，麻烦例举一下给我做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信或者点击阅读原文与我联系，这边祝您投资顺利。

发布于2023-7-7 09:35 上海

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您好！reits基金具有以下特点：
1、流动性较强：降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制；
2、资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合；
3、税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担；
4、积极的管理、完善的公司治理结构；
5、收益分配：REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高；
6、低杠杆：同房地产上市公司一样，REITs同样是杠杆经营。

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发布于2022-11-12 00:34 北京

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