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reits基金收益高吗？值得认购reits基金吗？

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REITs 基金基金收益

reits基金收益高吗？值得认购reits基金吗？

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刘经理

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资深熊经理资深熊经理股票

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大家都知道我们普通的股票型基金，是基金经理收到投资人的钱，分散去买入各种股票，然后拆分成小份作为分给投资者的权益。可能我们本来没有那么多资金可以同时买入那么多只股票，但是因为基金帮我们拆分了份额，我们可以实现只出100块就可以当N个上市公司的股东。

REITs其实是类似的，很多人觉得房地产涨幅大，想投资，但是苦于资金量不够无法实现。那么REITs就是把住宅、公寓、写字楼、酒店、产业园、公路、仓储等资产项目打包起来，然后拆分成小份，像基金那样卖给普通老百姓。这样，投资门槛大大降低，让我们可以小资金就实现当包租婆和包租公的心愿。

我们国家发行的REITs并不是投资于房地产的，而是投资于基础设施建设的，我国获批的公募REITs有9只：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、普洛斯仓储REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT这九只基金。

可以看到产业园类3只、收费公路2只、仓储物流2只、市政设施（污水处理）1只、生物质发电1只，这些REITs背后基本都是国企、央企，类型基本都是属于市政工程，基础设施建设，所以说是非常靠谱了，投资者可以考虑长期持有。

发布于2022-9-19 11:23 北京

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其中存在的风险主要有以下几点。

【1】基金价格波动风险：受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生情况，这就会引起公募REITs价格波动。从物业运营的角度来看，出现物业收入大幅增长的可能性比较小，所以Reits基本上也不会出现大幅增，收益增长的空间相对有限。

【2】项目运营风险：目前我国大陆首批REITs为公募基础设施基金，和房地产的关系不大。主要收益模式有高速公路收费、产业园运营、仓储物流、污水处理、垃圾焚烧发电等。但这些也可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，存在基金收益率不佳的风险。

【3】流动性风险：由于基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，所以在流通性上略有不足，但问题不是很大。

【4】终止上市风险：如果在基金运作过程中，出现了触发法律法规的情况，就会终止上市。

【5】税收等政策调整风险：如果国家税收等政策发生调整，也可能英雌昂投资运作与基金收益。

发布于2022-9-13 13:38 天津

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