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reits基金有什么特点？

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REITs 基金

reits基金有什么特点？

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资深顾问林资深顾问林股票

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您好~reits基金有什么特点？REITs基金，简称基础设施基金，认购REITs基金是没有什么条件有券商的证券账户就可以的，有身份证和银行卡就可以开户的，开户不要直接去券商APP上开户，你在券商的APP上直接开户的佣金都是默认的会比较高的，你只有找客户经理开户才可以开出低佣金VIP账户的，找客户经理开户的有后期服务的，你自己在券商APP上开户是没有客户经理给你服务的。

1、输入手机号，接收并填写验证码，填写相关信息（住址，工作等）以及所要开立的账户和业务（沪深A股账户，基金账户等）注意：一般住址需要您填写到门牌号，也就是需要非常具体。
2、选择营业部，您的客户经理会告诉您需要选择的开户营业部。
3、点击上传自己的身份证正反面照片，把身份证照片拍清楚一点，如果不合格，会需要重新拍照上传身份证图片。
4、录制视频，视频通过后，请继续下一步。注意：视频录好后可以播放看看再上传，这里需要话术准确、完整。
5、设置您的交易密码，交易密码是您登入委托行情软件用的密码，一定要保存密码
6、绑定三方存管银行的银行卡。
7、提交资料等待审核。

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发布于2022-3-31 10:13 北京

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林经理林经理股票

帮助2.1万好评3.1万入驻3年

您好，相比其他的房地产投资方式，REITs最大的特点是资产质量高。为避免市场波动和空置率上升，REITs偏好购买优质地段的甲级地产，尤其是地标性建筑。且资产负债率也控制在合理水平。同时，因为REITs有明确的法规要求，规定必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，所以为了避免红利的上下波动，REITs会倾向于购买优质地段的优质地产。另外，由于REITs在资本市场进行融资，所以在一些大型项目的竞争上有很强的优势，有利于获取比较好地段的资产。

REITs的第二个特点是付息率较高。REITs享受税收优待，红利以普通收入、资本利得和返还资本三种形式派发。从长期历史来看，过去35年REITs的年平均股息率达到6%-8%左右，高于很多其他类别的资产，比如标普500或美国的一些国债、企业债的收益率，为投资者提供稳定的收入来源。我举一个简单的例子：以标普500为例，如果对它的历史收益进行拆分，会发现2/3的收益来自价格的变动，1/3的收益来自股息的变化。而REITs情况是反过来的，2/3来自股息的累计增长，1/3来自价格的变化。由此股息对REITs的重要性显而易见。

REITs的第三个特点是长期回报好，从长期历史上来看，REITs过去35年的平均收益率接近14%，战胜了绝大多数资产的收益率水平。

REITs的第四个特点是和其他资产的关联度比较低，比如REITs和美国标普500指数的关联系数只有0.5，和上证综合指数的关联系数只有0.1，所以把REITs放进投资组合可以起到分散风险的作用。

REITs的第五个特点是流动性非常好。房地产是一个流动性相对较差的资产类别，变现或交易的手续都比较繁杂且费用较高。REITs的模式使得房地产这种比较难以交易、比较复杂的资产可以在二级市场交易，所以REITs的出现解决了房地产流动性的问题。到目前为止，美国REITs的总市值超过了5000亿，每天的交易量超过40亿美元，是流动性非常好的市场。

REITs的第六个特点是公司治理好。法规规定REITs必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，在一定程度上限制了管理层用多余的资金进行对投资者没有意义的活动，降低了委托代理的风险。REITs优良的回报率来自于良好的行业治理。美国机构投资者服务机构(InstitutionalShareholdersServices简称ISS)的统计数据显示，REITs行业是在其追踪监测的24个行业中，公司治理系数(CorporateGovernanceQuotient简称CGQ)最高的一个行业。

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发布于2022-2-27 17:08 上海

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资深闫经理资深闫经理股票

帮助5万好评7.8万入驻3年

reits并非专指房地产信托投资基金，应该称为基础设施建设基金更为准确，因为我国2021年首批发行的公募reits中，都是涉及基础设施投资项目的，没有一只是涉及房地产投资的。
通过reits，就能把流动性较低、非证券化的房地产投资变成流动性较高的证券资产，从而让普通投资者也能参与投资

公募Reits具有中等风险和中等收益的特征，高于货基和债基，低于股基和混合基。与股票相比，公募REITs主要是投资成熟优质、运营稳定的基础设施项目，而且采取强制分红政策，所以相对而言更加稳定，保证了投资者的收益，并且具有较高的分红比例。

但从物业运营的角度来看，出现物业收入大幅增长的可能性比较小，所以Reits基本上也不会出现大幅增，收益增长的空间相对有限。总的来说，Reits以基础设施项目为投资标的，和股基、债基、货基等所投资的资产相关性很低，可以用来分散风险，优化资产组合

如您需要了解更多的REITs基金知识或者买卖REITs基金产品，可以点击头像免费咨询。

发布于2022-4-12 00:47 北京

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首席理财师首席理财师股票

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官方评定为【优质回答】

您好，回答您的问题，reits基金有什么特点？

公募REITs：是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

REITs基金的特点：

1.强制性分红：REITs基金在美国等成熟市场，法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人。

2.流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。

3.低杠杆运作：在大部分国家和地区，法律对REITs有明确的最高杠杆率限制，比如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%，中国香港证监会明确REITs的杠杆率不能超过40%。

4.资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

5.税收优惠：部分国家对REITs投资收益是免税的，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。

6.积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

以上就是我的回答，希望能到帮助到你，如果您对股票，基金投资感兴趣，开户“调佣”等问题，可以加我微信24小时在线，一对一指导，加我微信便可0元领取《个人资产配置计划报告》，欢迎前来咨询！

发布于2022-6-22 11:26 上海

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资深刘顾问资深刘顾问股票

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您好，REITs基金具备稳定分红，抗通胀，长期回报、分散风险等投资特点。
1.低门槛投资REITs，二级市场可流通
基础设施资产作为一种非流动性资产，投资初始成本较高，锁定期较长REITs在证券交易所上市，其流动性较好，且较低的初始投入即可买到资产的一部分，享有股权相关权
2.分红相对稳定
投资的项目是不动产，每年可收取租金、收费等，产生稳定的收益，制度要求强制分红，赚了钱必须分给投资人，不能留存下来再做其他用途
3.透明度高
公募REITs通过定期信息披露，披露资产实际经营情况等内容，为投资者估值定价提供必要信息，为投资者投资提供判断依据

通过证券账户购买reits基金，欢迎随时咨询交流！成本价交易！

发布于2021-5-23 23:09 成都

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资深顾问马资深顾问马股票

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您好，在成熟市场来看，REITs已被投资者看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。我国REITs基金进展情况备受投资者关注，目前进展火热，那么它有哪些特点？

REITs有哪些特点？

【1】强制性分红：这跟股票不一样，上市公司每年可以分红，也可以不分红，但是REITs不行，在美国等成熟市场，法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人。

【2】低杠杆运作：在大部分国家和地区，法律对REITs有明确的最高杠杆率限制，比如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%，中国香港证监会明确REITs的杠杆率不能超过40%。

【3】流动性：公募REITs将完整的不动产资产分成相对较小的单位，在证券交易所挂牌交易，成为开放式基金。这不仅降低了投资者门槛，还可以回购、赎回，还可以在公开市场上市、流动、转让，具有很好的流动性。

【4】多元化：REITs的基础资产可以是写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等，也可以是机场、港口、输电塔、管道、数据中心等基础设施，所以它是一个相对比较稳健的投资产品。

【5】税收优惠：部分国家对REITs投资收益是免税的，但这还要看我国政策是怎样的。

由于我国REITs起步较晚，目前资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不熟悉，而且在不同时间、不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。因此不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。这里需要提醒大家，若是想要投资REITs，最好先做好功课，学习理论知识，考察市场环境都是十分必要的。

想要开通低佣金reits账户，可以点击右上角添加我的微信，
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发布于2022-3-11 15:02 广州

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