尊敬的投资者您好：今年以来，特别是上月开始，地产板块逆势走强，可以说最近大盘的上涨，就是地产板块的功劳，它的走强，也带来了银行板块的走强，未来可能还会引领，家电、建材等的弱变强，作为权重板块，它走强肯定有自己的内在原因，认为有以下方面：
产行业环境及时间的变化。去年的地产行业，可以说是近二十年来，中国地产ZUI惨淡的一年，各类大型房企，都走入行业的旋涡，资金链断裂，经营规模锐减，特别是恒大，短短几个月，从规模前列，变成现在排行榜上看不到它的影子，风险是一再集聚，大有一触及发的可能性，不过它们的特征也很明显，就是过去带有赌博式发展的民营房企，国字号房企，虽然也经营有困难，但问题也不算大。而今年以来，信贷环境和市场环境，都要好于过去，再加上房子还不属于绝对饱和商品，还有很大空间。

全球大通胀一直在持续，各类大宗商品，屡屡破历史新高，钱是越来越不值钱了，房产作为一种古老的投资商品，也有一定价值上涨的基础，前段时间爆出越南房价涨的过快，政府又出面调控，总体上来说这种环境下，房价是全球总体都在涨。

地方政府AMC政策，一步步的落地，也可能会使，一部分特别困难的房企，有了一次起死回生的机会，虽然后续结果会是什么样，谁也不清楚，但我想总是要好过它们半死不活的现状吧，希望未来这些企业，不要再搞跨大步的发展，当然还有我们的某些地方，人为把城市划成各类高端住宅区或低端住宅区，或者恶性发展一些新城区，新城的项目全都批，老城区一个断头路都不让修通，然后吸引房企往新城区投项目，回头一看发展了十年的新城区，还是寥寥无几的几个人，彻底的背离的城市的发展是为人民服务的结果。



我想未来地产行业，再次重新发展，一定要坚持“以人为本”，过去搞的企业发展地产，再低价分配给企业职工的方式，虽然有很多弊端，但不得不说，这种方式还是很多科学性，一来价格向对低廉，职工都能接受，二来位置相对和上班地点距离近，对子女上学和家庭照顾，都能兼顾到，最终这类社区都还比较成功。



按照以上个人观点来说，对于最近几年的地产板块投资，第一个要回避大型民营房企，地方性的中小型民营房企，可能部分会出现一定的发展。第二个就是如果想超额收益，要投资地方国次性质的中小型房企，因为未来最终能解决问题的主力，应该是国有性质的房企。

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发布于2022-4-15 14:43 上海