项目概况-项目简介

望京新一城位于北京市望京区域，正处于商业改写字楼的过程中。 望京新一城项目地处望京核心区域。标志性商务项目环绕，包括：利星行广场一期、利星行二期、方恒国际中心、方恒时代中心、宝能中心、嘉美中心、望京SOHO等；同时，项目周边高端居住类项目云集，如：华鼎世家、大西洋西城、融科橄榄城等；项目地处望京主要干道交汇处， 车行方便；距离地铁14号线阜通站（C出口）约100米，十分有利于人流聚集及客户出行。

望京新一城项目建设用地面积11109.8㎡，容积率4.51，总建筑面积50086.3㎡；其中地上建筑面积26498㎡，地下建筑面积23588㎡。 望京新一城2006年完工，地下1层至地上3层为商业物业，总面积50086平方米，其中可租赁面积28339平方米，深国投2002年12月成立了北京京西深国投商业管理有限公司，负责经营这部分商业。

项目概况-区域市场概况

望京区域位于北京东北四环，是首都东北门户，面积约16平方公里，常住人口约30万。望京是传统的住宅区和韩国人聚集区，随着大望京商务区、电子城科技园等园区的建设，望京逐渐成为互联网企业、世界500强的新总部基地。

至2017年底，望京区域甲级写字楼总供应量约为83万平方米，平均成交租金为267元/月/平方米，新增写字楼主要位于大望京商务区，硬件品质较高。 预计未来5年，望京区域新增供应将逐渐放缓，办公面积将逐步得到吸纳，空置率保持下行。同时商务氛围的快速成熟，将进一步吸引众多初创型企业。高标准甲级办公楼的相继入市及相对具有竞争力的租金水平将吸引更多升级和搬迁的需求，租金预计将保持稳中有升的态势。

（1）不超过9亿元偿还项目公司2018年已发行可转债到期应付本金；（2）剩余2亿元资金用于北京市朝阳区阜荣街10号望京新一城项目地下2层-地上3层（以下简称“标的物业”）的装修改造。

不动产抵押：京西深国投将其合法持有的望京新一城现房不动产权及相应的土地使用权为还款义务提供抵押担保。抵押物评估值21.6亿元,抵押率50.93%。

股权质押：中庚置业以持有的项目公司京西深国投33%股权提供股权质押保证担保。 股权过户：项目公司京西深国投67%股权转让至民生信托名下。

保证担保：中庚集团为本次京西深国投融资承担连带责任担保。 信托资金监管：信托资金中用于归还项目公司2018年已发行可转债到期应付本金的9亿元募集资金支付至项目公司共管账户。

项目公司监管：京西深国投基础证照、公司章、人名章、财务章以及项目公司账户由民生信托与京西深国投项目公司进行保管。民生信托向京西深国投提名执行董事，对公司重大决策有一票否决权，并相应修改公司章程。 强制执行公证：相关的《股权转让协议》、《股权质押合同》《抵押合同》《保证合同》《股东借款合同》等办理强制执行公证手续。