香港发展局长：大埔住宅地皮价格未反映“加辣”影响

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香港发展局长：大埔住宅地皮价格未反映“加辣”影响

时间:2016-11-10

　　香港发展局局长陈茂波周四(11月10日)表示，周三批出大埔露辉路的两幅地皮，强调地皮是在特区政府“加辣”之前招标，故相信地价不能反映影响，市场要稍后才能反映。就社会有意见认为，“辣招”很快会被市场消化，楼价将重拾升幅，他认为社会意见论点多，不同的人会有不同位置和考虑，而采取不同的角度，政府会密切留意市场，及时应对。

　　他表示，特朗普在美国大选前的言论令市场忧虑，但相信要待当选后如何实践，才知如何影响到美国加息步伐。但他相信加息会保持缓慢步伐，香港资金充裕，加息对香港楼市影响不大。

　　他又指出，特区政府在加辣前已考虑到美国加息的因素，但由于8至9月本港楼市成交量大增，尤其投资性需求大增，楼市亢奋而楼价可能被市场情绪影响，故有需要出招抑制。被问及特区政府日后“加辣”，是否会以投资性需求为指标，他表示特区政府的考虑会较全面，每周、每月都有报告，分析一、二手成交比例、新盘销情及定价与二手楼差价，而过去数月明显是因投资性需求突出而出招。

　　在“加辣”后市场出现了首次置业买家一契买入多项物业节省税项，他说特区政府正在了解是个别例子还是普遍情况，并且表示一条的条例要堵截所有可能情况实属不易，条例有其复杂性存在。

　　特区政府推售的大埔露辉路2幅住宅地皮，周三以合共33亿港元，由香港兴业(00480.HK)及希慎兴业(00014.HK)合组的财团成功标投，比市场估值上限高7%至15%。其中，面积较大的地皮中标价23.55亿港元，面积较细的一幅中标价10.38亿港元，相等于每平方呎楼面地价介乎6400至7000港元。

　　两幅地皮最高可建楼面分别为33万平方呎及16万平方呎，条款容许两幅地合并发展，合共可建楼面接近50万平方呎。

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