本地买家青睐中低价一手房

“很多开发商都在抓紧推盘。”近日，在中国香港某住宅项目的样板间里，在一家老牌地产公司销售部供职的上海人John(化名)穿着笔挺的西服，正和他的同事一道介绍样板间的装修，他对《第一财经日报》记者说，该项目今年的销售比较平稳，如同他印象中今年的中国香港楼市。然而，时近年底，中国香港本土的购房者有些观望，John说，因此不少开发商开始抓紧推盘，有些还拿出了房屋总价的4%~5%的返点优惠，来吸引购房者。

John的感受，在机构的报告里找到了印证。莱坊日前发布的一份中国香港楼市报告指出，开发商推出售价有吸引力且诸多优惠的新盘，令不少买家转投一手市场， 因此，一手成交所占整体成交宗数的比例显著上升，由2010年的10%增加到今年前九个月的27%。莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文还对记者预计，这样的趋势明年还将持续。

值得注意的是，近期中国香港本土买家目光主要集中在中低价住宅。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅上周在接受本报记者采访时说，近期中国香港一手房成交比较活跃，70平米以内、针对当地首次置业的购房者的住宅颇受关注。他说，受到美国加息的驱动，开发商也开始借助促销来套现。

根据莱坊的观察，中国香港持续实施楼市降温政策，再加上美国或将加息，未来住宅供应充足，因此潜在买家采取观望态度，导致最近数月住宅销售疲弱，预计今年总住宅销售量将达到 5.5万宗，同比2014年将下跌14% 。