房

地产市场的“萧条”已经让深圳华强（000062.SZ）耐不住性子了。在项目进展缓慢、获取项目前景不明朗的双重压力下，公司决定抛售长春一家房地产子公司的所有股权，彻底退出。

11月13日晚，深圳华强宣布，以3322.29万元的价格将全资子公司深圳华强电子世界发展有限公司（下称“电子世界发展”）持有的长春华强吉佳置业有限公司 (下称“华强吉佳”) 72%的股权全部转让。而接盘者为深圳华强的兄弟公司深圳华强新城市发展有限公司（下称“深圳华强新城市发展”）。

成立于1994年的深圳华强是由深圳华强集团独家发起设立的。公司目前拥有全国单体规模最大的电子专业市场“华强电子世界”，经营范围覆盖电子元器件、电脑、手机通讯、数码设备以及LED等各种门类的电子产品。另外，公司还拥有“华强电子网”，是国内辐射实体专业市场以及电子元器件商户最多的电子交易平台。

2011年9月，电子世界发展和吉林省吉佳置业有限公司共同出资人民币5000万元设立了华强吉佳，其中电子世界发展出资3600万元，持有72%的权益；吉林省吉佳置业有限公司出资1400万元，持有28%的权益，注册地为长春市。

然而，自成立之后的多年间，华强吉佳一直处于项目的前期准备阶段，尚未获得开发项目，并且能否最终获得项目的前景不明朗。

截至2014年7月31日，华强吉佳拥有的主要资产为实物类资产，暨华强吉佳于2011年取得位于长春市朝阳区工农大路吉林省经济管理干部学院（下称“经管院”）红旗校区的部分地上建筑物，该地上建筑物对应的土地使用权全部尚未取得。

据《第一财经日报》记者了解，根据2011年12月27日经管院与华强吉佳签订的红旗校区整体转让合同，双方约定由经管院将位于长春市工农大路869号红旗校区公有部分土地及建筑物整体转让给华强吉佳，转让价格为6752万元（含税价格）。

合同约定，转让价款分两期付款，在经管院向华强吉佳交付与标的房地产相关的土地使用权证书及地上建筑物所有权证书的同时，华强吉佳支付给经管院第一期转让款3376万元；在经管院办理完毕相关税费及经管院和华强吉佳共同办理标的房地产更名过户手续后10个工作日内，华强吉佳支付给经管院第二期转让款3376万元。

截至评估基准日，华强吉佳已支付第一期转让款，除占总面积约23%的学生公寓外，已完成地上建筑物更名过户手续，但与标的房地产相关的土地更名过户手续未能完成，华强吉佳未支付第二期转让款。

深圳华强认为，华强吉佳成立时间较长且一直无实际经营，项目推进速度缓慢，能否最终获得项目的前景不明朗且无时间表，项目开发具有较大的不确定性，公司决定退出该项目的运营，回收资金。

一位市场分析人士也对《第一财经日报》记者表示，一个项目三年多时间里还没有进展，这对大部分急需现金流的企业来说都是一种负担，深圳华强退出项目之后将使预付账款减少，货币资金增加，而且长春房地产市场的需求状况一般，在当前形势下，企业大手笔开发是有较大风险的。

不过，深圳华强也只是将不赚钱的华强吉佳抛给了自己的“兄弟”。沈阳华强新城市发展有限公司（下称“沈阳新城市”）于2009年11月注册成立，是由深圳华强新城市发展出资人民币5000万元设立的有限责任公司（法人独资）。

深圳华强与深圳华强新城市发展同为深圳华强集团的子公司，后者为华强集团旗下专业的商业地产运营公司。沈阳新城市主要业务为沈阳地区房地产项目的开发与销售，截止2013年12月31日，沈阳新城市营业收入为7.41亿元，净利润1.15亿元；2014年9月末净资产总额1.27亿元。本次交易完成后，深圳华强将不再参与华强吉佳的运营管理。