“剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价41572元/平方米。项目日后要卖出近6万元的价格才能回本。而这产品中，多以低总价的刚需小户型产品为主。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对记者分析称。

　　“以楼面价进行推测，未来该项目的产品总价将在450万元左右，而这样价位在上海的可选择性太多了。”宋会雍续称，“6万元可以选择周浦、川沙这些离上海市区较近且有居住氛围的片区都是不错的选择。6万元的价格甚至可以在上海更为核心的区域找到不错的二手房。”

　　除了价格尴尬外，为了杜绝开发商囤地，该项目还明确规定了开工和竣工时间，降低开发商囤地晒地的可能性。

　　对此，宋会雍评价称：“目前该地块周边项目不多，在售的“东方鸿 ”单价在27000~30000元/平方米。而以该片区目前的规划和建设情况来看，谁能保证未来2~3年区域房价连续上涨近7成的可能性较低。规定的开工竣工时间几乎断了金地等区域价格上涨的机会。”

　　对此，有不愿具名的资本市场人士对记者分析称：“地王项目较一般的项目单价高、总价贵，市场调节期间的抗风险小。而短期，投资者则会担心企业为支付地王款项而举债，这会带来公司债务数量、债务成本等多项变动。”