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　　深圳楼市呈现逆转行情 成交量连续两月腰折

　　二线城市地王不断，一线城市也不甘落后。6月2日下午3时许，备受关注的深圳龙华区域上塘地块出让，最终由电建联合体以82.8亿总价夺得，成为深圳年度总价地王和龙华区域地王，5.6万的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。

　　据了解，此次出让的地块临近地铁4号线与6号线的接驳站上塘站，毗邻昔日龙华“地王”中海锦城项目，北面为鸿荣源龙胜，附近还有港铁天颂、星河传奇、海宁公馆、金地上塘道等项目。

　　上塘片区目前二手房均价约5.7万/平方米，该地块附近的海宁公馆均价约5.7万/平方米，中央原著均价约6.6万/平方米。

　　现场共有19家具有投标资格的竞拍开发商，其中18家房企递交了标书，包含两联合体。一家房企弃投。最终，中国电建（601669）和广州方荣联合体力压其他开发商，以单价56781元/平方米、总价82.8亿拿下该地块。

　　深圳龙华已成地王温床。在不到四年的时间里，先后已经产生了三个地王项目。

　　2013年，中海地产以38.2亿元竞得该区一居住用地，楼面价1.46万，溢价率达91%，成为当时深圳住宅总价与单价双料“地王”。2014年，中海锦城项目入市，均价32000元/平方米，目前中海锦城二手房价格超过6万。

　　2014年，龙光地产以46.8亿夺得龙华白石龙地王，其楼面价超过2.5万。2015年，龙光玖龙玺开盘，均价为5.5万/平方米，目前售价已达7.5万。

　　短短三年多时间，龙华地价翻了近4倍！而房价也一路水涨船高，翻了3-4倍。在此次地王产生后，深圳业内人士普遍认为深圳楼市将被注入一针强心剂，再现火爆景象。实际上，在刚刚过去的5月，深圳楼市也并未停止上涨的步伐，部分片区如南山区域的新房均价已达8万/平方米。

　　值得关注的是，本宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。