“天啊，简直是疯了，周浦以后的房价会突破8万？逆天了啊。”有网友发出这样的感叹。“周浦变黄浦，何处是我家？”

　　事情是这样，在周三上午刚刚结束的拍卖中，周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米！要知道，该项目所处的周浦镇位于上海外环以外。小编的朋友圈被这条新闻刷爆，上海中原地产市场分析师卢文曦更是在朋友圈转发此条新闻并写到：“上海内环价格要突破30万。”

　　开发商真的疯了吗？高价拿地是冲动还是理性？地王频现的背后有没有泡沫？

　　5月11日，上海公开出让浦东、奉贤、松江等热点区域多宗商住用地。这也是“沪九条”落地执行近50天后，这座城市迎来的首场土拍，成交总价的多寡，将对接下来的走势有着指向标的意义。

　　开发商显然也意识到了这点，包括金桥、中铁、合景泰富、中铁建、宝业、碧桂园、金地、旭辉、禹洲、新城、卓越、融创、龙湖、绿地、远洋、正荣、大发、象屿、金辉、华润、宝龙、保利等来自全国各地的企业均已聚集于此，一场抢地大战似乎已在所难免。

　　在这场关于土地的厮杀中，K2、象屿地产、格力地产、融创成为光芒最盛的那四家。其中，象屿地产以21.5亿元拿下南桥新城地块，格力地产以19.65亿元斩获松江区泗泾镇一宗地块，融创则以30.05亿元完成压哨一拍，如愿获得松江区泗泾镇另一宗地快速，溢价率均超过100%。此外，K2以1.24亿元轻松揽下青浦区商业地块。

　　事后有参与竞拍的开发商用“疯狂”一词形容当天的土拍。和周边在售项目相比，南桥地块楼面价2.26万元/平方米，逼近所在版块2.2-2.6万元/平方米的区间；而泗泾镇两宗地块楼面价均超过3.75万元/平方米，业界预计其未来售价将高出当前产品售价一倍，“显然价格偏高”。

　　面对泗泾的高地价，似乎还没缓过神来，上海的土地市场上37家房企又在开启抢地大战了。5月18日，上海浦东新区今年第一块纯住宅地块迎来出让竞拍，最终，保利以54.5亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平米。

　　这实在是令人感到恐怖！未来的房价真是不敢想象！

　　著名经济学家宋清辉对东方财富网表示，长期以来，地方政府的“土地财政”已经令地方政府尝到了近乎“不劳而获”甜头。不难发现，地方财政严重依赖土地出让的收入，土地财政是催生地王频现的根源。今天周浦楼板价43607元/㎡可能预示着周浦板块房价新一轮上涨信号，同时折射出地方财政扩张冲动。未来，若土地财政依然存在，可能还会催生出更多的“地王”。

　　“近期一线城市地价一直在涨，加上一线城市调控效果并不明显，反而增强购房者上涨的预期。我认为，中国房价之所以高居不下，也与各级地方政府的‘阳奉阴违’有关，与中央精神背道而驰相关。未来，一线城市房价不敢想象，仍被看好。”宋清辉表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示，此类地块出让后受热捧，虽然近期对于土地交易背后的风险一直是有揭示的，但房企似乎拿地依然是比较积极的。此类地块之所以高溢价和高楼板价，其实在于三点。第一、区位优势明显，后续迪斯尼乐园开业后，此类地块能够打造成为高端物业的精品项目。第二、在上海拿地的房企不差钱，目前也正在积极寻找优质的土地资源。第三、这可能也是比较特殊的一点，此类地块应该说是全国第一块购租并举试验的地块，所以有标杆意义。拿地的房企也可以在此类地块运营的基础上积极进行租赁用房的试点。标杆意义使得房企可能不会有太多的顾虑，而且后续租赁市场方面也可以争取到较多的政策优惠。

　　 严跃进指出，从上海房地产市场的周期变动来看，实际上后续可能也会有降温的风险。所以单纯拿下此类地块，风险是很大的。但另一方面，企业本身产品打造的优势也可以为项目加分，更重要的是，那部分自持项目实际上后续可以做大文章，其价值甚至要超过其他普通住宅项目。这是此类拿地房企比较有远见的一点。

　　上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，众多房企追捧之下形成了高地价，此次竞标房企达37家，其中不乏知名房企，由于市场普遍对一线城市看好使得房企追涨之心不改。

　　但一味的看涨并不意味着市场风险就不存在，根据地块要求必须在交地之后的12个月内开工，意味着未来开盘大约在未来的1.5年之后。当初2014年世茂和中骏拿地的时候楼板价19000元／平方米，当时周边最高房价是32000／平方米，目前周浦房价能涨到40000／平方米以上主要是因为有2015年较好的行情。但房企拿地疯狂背后风险仍是较大的。