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昨日，济南市召开新闻发布会，通报了今年一季度全市经济社会发展情况，并对市民关心的房价、猪肉价格、轨道交通等问题进行了回答。记者在会上了解到，济南这一轮房价上涨周期还没结束，但涨幅不会出现大的波动。与此同时，猪价仍将延续高位，预计猪肉价格可能到中秋节前后回到合理区间。　记者王新超

　　商品房销售面积同比增长20%

　　据济南市统计局新闻发言人苑子建介绍，今年第一季度，济南房地产新开工面积490万平，比去年同期增长38.2%，其中住宅增长89%。与此同时，商品房销售面积197.6万平，同比增长20%，增幅比全国和全省水平都小，其中，住宅销售面积同比增加43.9%，为175万平。销售额方面，一季度济南房地产销售额达165.6亿元，同比增长31.1%，其中住宅销售额同比增长65.9%。

　　此外，一季度，济南土地购置面积82.6万平，同比增长7.6%，这表明目前开发商在济南拿地的信心。土地成交款45.5亿元，同比增加18.3%。

　　待售面积方面，一季度全市共223.8万平，同比增长12.5%，增幅比全国和全省水平都低。其中，住宅库存同比增长19.2%，为131.6万平。

　　苑子建表示，今年一季度，济南市房地产呈现多个亮点：“规模达新高度，市场运行超预期，项目建设添后劲。”其中，一季度济南房地产投资和销售面积占全省的比重分别为24.3%和13.3%，在全省均排在第一位。

　　预计近期房价还会微幅上涨

　　他介绍说，济南的房价从去年8月份到现在已经连续8个月环比上涨，“目前来看，这一轮上涨周期还没有结束，比如新房政策方面是宽松的，支持上涨周期，所以近期房价可能还会微幅上涨。”与此同时，一季度，济南房地产市场对政策及其他一线城市有一些过度反应。“库存在增加，销售不是很理想，有的开发商在宣传上有问题，同时首付贷方面也存在一些问题，消费者还有一定的盲从行为。”

　　苑子建强调说，不管是上涨周期还是下降周期，都是微幅，“济南的房价会按照自己的规律，微幅波动，交替运行。但房价的大趋势是缓慢抬升的。”他表示，下一步，要处理好市场热和冷的关系，在保持市场合理适度活跃的同时，还要规范约束市场的行为，及时处理不法行为。

　　新政看台

　　营改增后二手房交易计税依据明确

　　计征契税成交价不含增值税

　　26日，财政部和国家税务总局发布关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知，明确计征契税的成交价格和房产出租、计征房产税的租金收入不含增值税。

　　计征契税的成交价格不含增值税。

　　房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

　　土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

　　个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

　　个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

　　免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

　　在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。　据新华社电

　　前瞻

　　“五一”营改增后，二手房交易要多交税吗？

　　5月1日起，二手房交易实行营业税改征增值税，普通个人首次成为增值税纳税人。营改增会带来二手房交易的哪些变化？

　　新变化——二手房交易税负略有减轻

　　国家税务总局副局长汪康表示，财税部门在研究个人住房征税问题时非常审慎，总体目标是确保个人二手房的交易在税收负担上保持基本稳定。因此，根据财政部、税务总局的相关规定，营改增后个人二手房维持5%的税率不变。虽说税率保持不变，但税负却有所下降。

　　“由于营业税与增值税计算方式不同，二手房交易营改增后税负会略有降低。”汪康介绍说，以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。

　　此外，营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。因此，总体上说，营改增对于一般的个人买卖二手房影响不大。

　　没变化——交税还是老地方、老办法

　　个人二手房出租、买卖涉及群体众多，为不增加办税负担，国家税务总局决定，营改增后个人二手房交易和二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变”。汪康说。

　　也就是说，个人买卖二手房交税还在“老地方”，原来在哪里交营业税，5月1日起就在哪里交增值税。而且对个人来讲，办税还是沿用过去的“老办法”，个人在交易二手房包括在办理二手房产权证过程中，涉及的相关税收问题及办税的流程、场所都保持不变。

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