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只说两个大数，第一个是供应，近十年累计批准上市182.8万套，累计销售178.5万套；第二个是需求，近十年上海累计新增外来常住人口538万人，大约相当于179万户。

剩下的我就不多说了。大家可以看看公众号“欧阳先声”2月26号的文章，“在可见的未来，上海房价还见不了顶”。

第二句话，货币廉价是最大推手。

我们看，货币M2增量与商品住宅销售量价关系是高度吻合的。去年8月，我就说过，去年前7个月货币增发了12.45万亿元，相当于前三年的平均值，后5个月怎么的也要发到4万亿元吧，全年就是16万亿元，果不其然，年底16.4万亿元。钱多了，钱就不值钱了，利率水平也在下降，房企发债去年底利息还在6%以上，今年已经接近3%了。

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