2016年4月6、7日，国信证券经济研究所地产小组调研了桂林楼市，相关情况汇报如下。
桂林：投资需求支撑下的销售回暖，“去库存”仍是主旋律
调研小组在桂林实地考察了多个楼盘，分布在桂林七星区、叠彩区、临桂区和象山区。我们观点如下——
①“去库存”压力较大，量升但价未升。整体来看，虽然桂林市商品房成交同比有所上升，但去库存的压力依然较大，“去库存”依然是目前桂林楼市的主旋律。数据方面：2015年1-12月，全市（含市辖六城区和11县）商品房成交面积385.11万平方米，同比增长5.8%，商品房成交金额190.81亿元，同比增长6.8%；其中，桂林市2015年全年仅10月份商品住宅成交面积大于推盘面积，仍处于持续的供大于求的状态；2016年桂林市商品房成交延续了15年的增长态态势，前两个月商品住房成交面积45.48万平方米，同比增长15.4%；成交金额20.29亿元，同比增长8.6%；住宅成交均价基本与年初持平。在经历了前两个月的新品出货量大幅缩水后，桂林3、4月份楼市显著回暖。3月份桂林开盘推新楼盘达7个，较2月份增加5个，4月份则将有6个楼盘有开盘或推新计划。
②购房者以市区及辖县的投资客为主，亦有少量来自于柳州、梧州的投资客。据中介介绍，尽管有部分楼盘喊出了“广州两个半小时生活圈”的口号，但在桂林购房的客户多为桂林市区及辖县人，亦有少量来自于柳州、梧州，且其中投资、保值的需求占比较高，尤其是在七星等老区，购房者多数都拥有1-2套住房，看中的是房产的投资、保值功能。
③销售回暖未能向投资传导。销售回暖，土地市场则遇冷，2015年桂林房地产开发投资191.14亿元，同比下降11.2%，新开工面积429.89万平方米，同比下降21.2%；2016年一季度桂林市仅出让6宗地块，流拍2宗。我们调研的开发商表示，目前桂林库存较大，仍会以现有项目去化为主，在土地市场相对会谨慎。

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